Iad France - Stéphanie Delage (06 52 96 93 75) vous propose : Charmante Maison de Ville à Langon Située au cOEur d’un quartier en plein essor dans la commune de Langon. Maison de ville sur 3 niveaux. Caractéristiques : •Rez-de-chaussée : Double garage de 30 m² environ. •1er étage : Cuisine séparée, terrasse ensoleillée, salon / salle à manger, un WC. •2ème étage : Deux belles chambres, avec salle d’eau. Salle de bain supplémentaire avec WC, et un espace de rangement fonctionnel. •Dernier niveau : Combles aménagés offrant un espace supplémentaire. Rénovation Complète : Cette propriété a été entièrement rénovée, offrant un intérieur moderne et élégant, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Potentiel Polyvalent : Offre un cadre de vie dynamique et prometteur et plusieurs possibilités d’aménagement, cette maison peut servir de résidence principale pour une famille ou être divisée en trois appartements distincts avec quelques travaux d’aménagement. Emplacement Stratégique : Idéalement située, cette maison bénéficie d’un accès facile à toutes les commodités locales. De plus, avec les projets de redynamisation des quais et du quartier du vieux Langon initiés par la mairie, cet investissement promet un retour lucratif à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison pleine de charme et d’histoire dans l’un des quartiers les plus attractifs de Langon. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Delage EI (ID 9309), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 802819706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Terrasse
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 114 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1949
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 700 et 2 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 et 2 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.