Iad France - Michael Chauvet (07 83 12 65 77) vous propose : Nichée au cOEur de la petite ville de la Génétouze avec ses 2000 habitants et ses commerces de proximité avec sa boulangerie, sa superette et son fleuriste, cette maison d’architecte de 2008. La commune est idéalement située à 9 km de la Roche sur Yon, à 5 km de Venansault, à 8 km de Mouilleron le Captif, à 8 km d’Aizenay et SURTOUT à moins de 30 mn de la MER. Cette maison à toit plat avec 1 étage dispose d’un beau terrain de 850 m² environ sans vis-à-vis sur la partie arrière avec sa magnifique piscine de 2021. Au Rez-de-chaussée, on trouve un salon séjour salle à manger de plus de 50 m² environ très lumineux, le tout ouvert et donnant sur une terrasse avec sa piscine et sa cuisine d’été. Ouvert également sur la salle à manger, une belle cuisine de plus de 20 m² environ réalisée en 2018. Elle est aménagée, équipée avec son ilot centrale qui offre de nombreux rangements, une plaque de cuisson et un évier. On retrouve aussi une très grande chambre de plus de 23 m² environ de type suite parentale avec une douche et un meuble de salle de bain avec ces 2 vasques originaux et un accès direct à la terrasse piscine. À l’entrée vous disposez d’un WC séparé, suspendu. Les murs et plafonds du salon séjour salle à manger ainsi que la suite parentale ont été repeint en décembre 2023 après la pose d’une toile. Le système de chauffage est de type pompe à chaleur avec plancher eau. À l’étage, avec un accès par un escalier droit en bois et métal, un palier desserre 2 chambres avec des rangements, une salle d’eau et un WC séparé. L’ensemble de la maison dispose d’une domotique pour la gestion des volets roulants et de l’éclairage. Celle-ci est entièrement neuve et a été remplacée pour la vente. À l’extérieure, on trouve un carport, pouvant accueillir 2 véhicules, habillé en panneaux «Trespa » et qui peut être clos entièrement pour devenir facilement un garage. À l’extérieur sur la partie arrière du terrain sans vis-à-vis une piscine de 40 m² environ qui a été réalisée en 2021 avec la pose d’une membrane PVC au fond de celle-ci au lieu d’un liner. Elle est trois plus épaisse qu’un revêtement traditionnel et est garantie 20 ans. Elle est chauffée grâce à sa pompe à chaleur aérothermie indépendante. Vous disposez également d’une cuisine d’été pour recevoir tous vos convives. Autour une terrasse et ses voiles d’ombrages avec jardin paysagé viennent compléter ce lieu de détente. Pour les accros du jardinage ou pour du stockage divers, un cabanon de 9 m² environ de type mobil home finalise les nombreux atouts de cette belle maison d’architecte. Amoureux de beaux biens, de nature et de tranquillité n’hésitez pas à vous rendre compte de cette belle maison avec son beau terrain au fond d’une impasse. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Chauvet EI (ID 77869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 952575389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 139 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 850 m²
Etat: Construit en 2008
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 270 et 1 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.