Vente maison 5 pièces 120 m² Issamoulenc (07190)

Ardéche, au coeur du parc naturel régional des Monts d'Ardèche, à St Julien du Gua, dans la sauvage et magnifique vallée de l'Auzene, grande maison de 178 m² avec possibilité se faire 2 Logements Cette spacieuse maison offre une superficie habitable de 178 m², ainsi qu'un sous-sol équivalent. La maison dispose de deux accès distincts, chacun menant à une terrasse opposée, offrant la possibilité de créer deux logements indépendants. Au cœur de cette maison se trouve une pièce de vie généreuse de 59 m² environ, comprenant une cuisine équipée de qualité, un espace salle à manger et un salon. Actuellement aménagée avec 4 chambres, cette maison peut être adaptée à vos besoins. Située sur un terrain composé de restanques de plus de 3 700 m², avec une source naturelle, la propriété est également reliée au réseau d'eau potable de la ville. Le rez-de-chaussée comprend un garage, un atelier et une cave, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour la création, le bricolage, le stockage ou même l'abri de véhicules tels que voitures, camping-cars, fourgons ou caravanes. Le vaste espace vert attenant à la maison vous permettra de cultiver un jardin grâce à la présence de la source. Le village de Saint Julien du Gua possède une école élémentaire, une agence postale, un bar et un restaurant, garantissant un cadre de vie pratique. Cette propriété bénéficie d'une excellente localisation, à seulement 10 kilomètres de Saint Pierreville, 18 kilomètres de Saint Sauveur de Montagut, 22 kilomètres de Privas et 29 kilomètres d'Aubenas, parmi d'autres destinations. L'Auzène, magnifique rivière y prend sa source, elle coule sur 22kms, belle, fraiche et sauvage elle arpente la vallée du même nom jusqu'au Moulinon où elle se jette dans l'Eyrieux. Idéale pour la pêche, la baignade et des moments bucoliques pour se ressourcer. Fraicheur, beauté de son environnement et petits coins de baignades vous raviront et vous pourrez y pratiquer la pêche à la truite. De nombreux moulinages jalonnent cette vallée rappelant son passée où le vers à soie y étaient élevés. Contactez moi via téléphone, sms, whatApps, mail pour de plus amples informations et organiser une visite, je serai ravie de vous la présenter. Pour plus de photos consultez mon site dominique dejours capifrance. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 897450.

Fiche Id-SIT173202 : Charmante propriété en pierres, Située dans un petit hameau pittoresque à proximité de Genestelle, cette propriété en pierres se compose de deux maisons attenantes, offrant ainsi la possibilité de les réunir en une seule habitation spacieuse ou de conserver l'agencement actuel. La première maison (environ 85 m²) : Au rez-de-chaussée : Un pièce atelier spacieux, ainsi qu'une cave offrant un espace supplémentaire pour du rangement ou de la conservation. À l'étage : Une grande pièce de vie lumineuse de 35 m², agrémentée d'une terrasse qui permet de profiter d'une belle vue sur les environs. À l'étage une chambre, un bureau (pouvant servir de chambre supplémentaire ou de salle de travail) ainsi qu'une salle d'eau. Chauffage central. La deuxième maison (environ 30 m²) : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 15 m², conviviale et bien agencée, À l'étage : Une chambre avec salle d'eau. Les deux maisons sont en excellent état et ont bénéficié d'une rénovation soignée. - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 03 / 02 / 2025 - Affaire suivie par Mme Muriel Bourret (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Vals Les Bains - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .