Vente maison 5 pièces 129 m² Guerlédan (22530)

Maison à vendre 150 m², 5 chambres guerledan (22) située dans un hameau au calme, à proximité immédiate du centre de guerlédan et des accès à la voie verte, cette belle maison offre un cadre de vie privilégié au cœur de la bretagne. Vous rejoindrez facilement loudéac et pontivy en une dizaine de minutes. Son emplacement central permet également un accès pratique entre rennes et brest, ainsi qu'entre saint-brieuc et vannes. Le célèbre lac de guerlédan, le canal de nantes à brest et de nombreux sites naturels et historiques du centre bretagne se trouvent à proximité directe, possible à pied. La maison se compose de : au rez-de-chaussée : -une entrée accueillante -un vaste séjour lumineux de 35 m² exposé plein sud avec cheminée -une cuisine aménagée et équipée -deux chambres -une salle d'eau privative -wc séparés à l'étage : -quatre chambres -un bureau -une salle de bains avec baignoire et douche -wc séparés les plus : -sous-sol total d'environ 95 m² -terrasse en bois exposée plein sud -assainissement individuel conforme -fibre optique -grand terrain arboré d'environ 5 000 m² cette propriété offre un environnement verdoyant et paisible, idéal pour une famille recherchant espace, confort et proximité des commodités comme des activités de plein air. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,16% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez sébastien moy entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°451 292 569 greffe de saint brieuc) 06 40 19 41 27 (réf. 608275 ).

Iad France - Marie Rousseau vous propose : Charmante maison de caractère rénovée MUR DE BRETAGNE Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère rénovée avec goût, offrant une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec poêle, idéale pour des moments chaleureux en famille. La vie de plain-pied est possible grâce à une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, deux belles chambres aménagées sous combles complètent l'ensemble. Électricité et isolation ont été rénovées pour un confort optimal. Vous profiterez également d'un garage, d'un atelier, d'une buanderie, d'une terrasse et d'un agréable terrain d'environ 2 200 m². Fibre, tout-à-l'égout et environnement paisible à seulement 20 minutes du lac de Guerlédan. Une maison pleine de charme où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lorient sous le numéro 538479981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le charmant village de Caurel, à seulement quelques minutes du lac de Guerlédan, cet ensemble immobilier plein de potentiel est implanté sur un terrain de 1 500 m², entièrement raccordé au tout-à-l'égout. * Maison principale – spacieuse et familiale Cette grande maison, idéalement entretenue, se compose : Au rez-de-chaussée : - une belle entrée lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un salon convivial, deux chambres, une salle d'eau rénovée et un WC indépendant. À l'étage : - deux chambres supplémentaires et un grand grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une salle de bain et / ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. En sous-sol complet : un espace fonctionnel comprenant une arrière-cuisine / buanderie, une chaufferie, une cave et un grand garage avec portail électrique. * Extérieurs agréables et bien entretenus Sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², vous profiterez : - D'un espace de loisirs avec terrain de boules bretonnes, - D'une grande serre, idéale pour les passionnés de jardinage, - D'un environnement paisible, à proximité immédiate du lac et de ses sentiers. * Seconde maison à rénover selon vos envies Une deuxième habitation (ou atelier) complète l'ensemble. Elle offre : Une cuisine, un salon-séjour, une à deux chambres, une salle d'eau, un WC et un grand garage. Ce bâtiment, à rénover entièrement, offre de nombreuses possibilités : gîte, logement indépendant, atelier d'artiste, espace professionnel, etc. * Informations techniques - Chauffage fioul et électrique - Tout-à-l'égout - Beau potentiel d'aménagement - Cadre paisible, proche du lac de Guerlédan - Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou une résidence secondaire avec dépendance. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE NEINDRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 360 120 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 50 20 01 40 (réf. 596507 ).

À proximite du lac de guerledan : chalet bois haut de gamme de 51 m², modèle kubio 50, avec terrasse couverte toit climatique de 20 m² et abri de jardin. Parts sociales (actions) donnant droit à la jouissance d'une parcelle de 270 m² dans une copropriété sécurisée. Ce chalet grand confort habitable à l'année est implanté dans le domaine privé et sécurisé de guerledan dans un écrin de verdure où règnent le calme et la sérénité - copropriété de 68 lots. Ce lot 54 permet le stationnement d'un camping-car, d'une voiture. Acquis en 2021 - il est composé d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec lave-linge et d'un wc indépendant. Partiellement meublé. Chauffage céramique; idéalement situé à beau-rivage près de la plage, du port et des restaurants (30 minutes de pontivy, 45 minutes de saint brieuc et 1 heure de rennes et vannes, vous êtes au carrefour des merveilles bretonnes), ce domaine est une invitation à la découverte du coeur de la bretagne. Un grand parking sur la parcelle peut permettre le stationnement d'un camping car et une voiture. De nombreuses activités sont proposées autour du lac et dans la forêt de quénécan : plage, jeux pour enfants, le port, ski nautique, randonnées pédestres et équestres (gr341 de 40 km), pêche, canoë-kayak, paddle et vtt. Restaurants sur place. Quote-part moyenne du budget prévisionnel des charges 900 euros / an. Prix du bien : 186.000€ hai (honoraires inclus à charges acquéreurs) contact : danielle steens : 06 28 49 44 22 / 04 97 22 24 83 agent commercial : n° siret : 398 390 831 000 53.

Maison familiale 128 m² / Campagne de Saint-Gilles-Vieux-Marché / 6 559 m² de terrain / Sans voisinage proche Située en pleine campagne de Saint-Gilles-Vieux-Marché, dans un environnement calme et sans voisinage proche, cette maison d'environ 128 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un salon-séjour lumineux avec insert, ouvrant sur un balcon. La cuisine séparée d'environ 15 m² propose un espace confortable et fonctionnel. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un grenier complètent l'ensemble et offrent de belles possibilités d'aménagement. Le sous-sol total comprend un garage avec porte automatique, un espace de stockage ainsi que deux caves. Les plus : Environnement campagne, sans voisinage immédiat Grand terrain de 6 559 m² Assainissement récemment refait Menuiseries remplacées Un bien idéal pour les amoureux de tranquillité, d'espace et de nature. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (7.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Propriété de charme en pierre – Élégance, nature et sérénité absolue Au cœur d'un hameau préservé, dans un environnement naturel d'une grande quiétude, cette authentique longère en pierre entièrement rénovée incarne l'équilibre parfait entre caractère ancien et prestations contemporaines. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son architecture typique, sa toiture en ardoises naturelles en parfait état et son implantation harmonieuse au sein d'un écrin de verdure. Une atmosphère unique, entre authenticité et lumière Présentant environ 89 m² habitables, la maison dévoile une pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par ses poutres apparentes, ses murs aux teintes douces et sa luminosité omniprésente. La cheminée en pierre, agrémentée d'un poêle à bois performant, devient le cœur chaleureux de la maison, invitant à des instants de convivialité dans une ambiance feutrée. La cuisine, inspirée du style anglais avec plafond cathédrale, conjugue élégance et fonctionnalité, apportant une signature esthétique raffinée à l'ensemble. Une ouverture contemporaine sur la nature Véritable atout de la propriété, l'extension entièrement vitrée offre un espace baigné de lumière, en parfaite connexion avec le jardin. Pensée comme un jardin d'hiver, cette chambre prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Un salon situé dans une extension en ossature bois et vitré intégralement sur 2 murs vous projette immédiatement dans le jardin. Ce salon peut aussi faire office de chambre ouverte sur le jardin. À toute heure de la journée, la maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité remarquable et une atmosphère douce en toute saison. Un espace nuit confortable et intimiste La maison propose : Une chambre à l'étage, spacieuse et élégante, avec rangements, dressing et cabinet de toilette Chaque espace a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et intimité. Des prestations techniques irréprochables Rénovée avec exigence, la propriété offre un niveau d'équipement optimal : Menuiseries aluminium double vitrage Électricité entièrement refaite Système de chauffage performant (poêle à bois + radiateurs récents) Chauffe-eau récent Assainissement individuel neuf et conforme Toiture en excellent état Un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Un parc naturel aux multiples usages Implantée sur un terrain d'environ 7 600 m², la propriété déploie un cadre de vie rare : jardin paysagé, potager, verger et espaces naturels composent un environnement propice à la détente comme aux projets de vie en autonomie. Dépendances à fort potentiel Face à la maison, un ensemble de dépendances aux volumes remarquables complète la propriété : Hangar sous ardoises naturelles de plus de 300 m² sous ardoises Atelier de 60 m² Espace dédié à une remise de jardin Un potentiel idéal pour un projet professionnel, artistique ou agricole. Une propriété rare et inspirante Cette demeure séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie unique, où authenticité, lumière et nature s'expriment avec justesse. Un bien confidentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf. 950920.