Maison

EXCLUSIVITÉ – Maison 5 pièces – Charmois Située sur la commune de Charmois, dans un environnement calme, cette maison individuelle d'environ 135 m² habitables est implantée sur un terrain de près de 2 300 m².

Construite en 1989, elle se développe sur deux niveaux et offre de beaux volumes.

Elle comprend trois chambres, un séjour, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte.

Une terrasse d'environ 20 m² permet également de profiter pleinement du jardin et de l'environnement extérieur.

L'espace de vie se compose d'un séjour et d'une salle à manger distincte, ouverts sur la cuisine.

Le poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse à la pièce principale.

Le parquet vient compléter le charme de cet espace.

La maison dispose également d'une salle de bains, d'un cabinet de toilette séparé et d'un cellier pratique pour le rangement.

Les fenêtres sont équipées de double vitrage.

La partie nuit comprend trois chambres offrant différentes possibilités d'aménagement.

La maison bénéficie également d'un sous-sol d'environ 120 m².

Celui-ci offre un espace supplémentaire pour le stockage, le bricolage ou l'organisation des équipements du quotidien.

Un local de stockage indépendant vient compléter les espaces disponibles.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un vaste jardin d'environ 2 300 m².

Sa superficie permet d'envisager différents aménagements, comme un espace de détente, un potager ou un coin de jeux pour les enfants.

La terrasse d'environ 20 m² profite d'une exposition principale au sud.

Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures permettent de stationner facilement plusieurs véhicules.

Concernant les équipements, la maison dispose d'un gros poele a bois et dans les chambres, de convecteur électrique.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.

Son diagnostic de performance énergétique est classé D.

La taxe foncière s'élève à 800 € par an.

Pour les déplacements, plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied.

Les arrêts Rue d'Autrechêne se trouvent à environ 300 mètres.

L'arrêt Charmois est situé à environ 400 mètres et les arrêts Vergers à environ 500 mètres.

Cette maison offre de beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle conviendra notamment à des acquéreurs à la recherche d'une maison individuelle au calme, avec un extérieur généreux et des espaces annexes importants.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain COUREAU 07 86 46 23 95 Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain COUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BELFORT sous le numéro RSAC N° 402 640 726 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.

41007) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 253 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 300 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris).

DPE : D GES : D.