Située au coeur de la vallée du Lot aux portes de Capdenac, cette maison de village mitoyenne pleine de charme et d'atouts vous attend. La propriété se compose d'une maison d'habitation en pierres de 90 m² en majeure partie rénovée. Elle est constituée d'un grand salon de 46 m² ouvert sur une cuisine de 18.7 m², le tout donnant sur un grand balcon exposé Sud-Ouest. Une chambre (16.8 m²) un WC indépendant et une salle d'eau (7.2 m²) et des combles aménageables (environ 65 m²) complètent le tout. De plus, une grande pièce (38 m²) avec accès indépendant reste à aménager, ce qui donne la possibilité d'aggrandissement de la surface habitable, ou la création d'un studio à des fins locatives. Sur l'aile Ouest de la maison, un T3 fraichement aménagé est dédié à la location saisonnière depuis bientôt deux ans. Il possède un salon de 17 m² une cuisine (8 m²) deux chambres (14.5 m² et 14 m²) et une salle d'eau + WC de 4.5 m². Ce T3 octroie un revenu locatif intéressant, ou donne la possibilité de recevoir de la famille / des amis. Ce bien se trouve à une centaine de mètre de la rivière, il est implanté sur un terrain verdoyant de 911 m² doté d'un puit qui pourra servir à l'arrosage des différentes essences d'arbres ainsi que du potager. Le rez de chaussée est organisé en différents sous-sols pour une surface totale de 134 m² et d'une buanderie de 19.5 m² sur dalle béton. Ce bien atypique seduira toutes personnes aimant les maisons de pays rénovées et cherchants des revenus locatifs (Chambres d'hotes / Air BnB / Gites) avec quelques travaux. Le chauffage est basé sur un poële à bois de 14 kw installé en 2021 + quelques convecteurs en appoint, l'assainissement est raccordé au tout à l'égout, les menuiseries ont étés remplacées par du double vitrage en 2022 et la toiture vient d'étre controlée en 2024. Le DPE est en classe énergétique E / B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jardin

Atypique

Refait à neuf
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

2 salles d'eau
Superficies: Surface habitable : 144 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 911 m²
Environnement: Orientation : ouest

Quartier : centre ville, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare, lac

Situation : campagne
Etat: Construit en 1676

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 040 et 2 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 et 2 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.