C'est au coeur de Boé, dans un secteur résidentiel au calme à seulement 2 minutes en voiture du centre commercial d'0GREEN que je vous propose cette charmante maison dans laquelle vous n'avez plus qu'à poser vos valises. En effet, son aspect impeccable aussi bien intérieur qu'extérieur saura séduire des familles en quête de tranquillité et de sérénité avec ses transports en commun accessibles à pied, ses commodités ou encore l'accès rapide à l'autoroute par la rocade. Une entrée avec placards vous accueillera dans son salon / séjour lumineux DE 38 m² avec vue sur le jardin. La cuisine moderne est entièrement équipée, elle possède également un accès extérieur. Vous pourrez ensuite accéder à la buanderie et au garage, ainsi qu'à l'atelier. Côté nuit, nous retrouvons un couloir qui dessert la salle d'eau, élégamment rénovée dernièrement et mise aux norme PMR avec sa douche à l'italienne et double vasque, un wc et 3 chambres toutes équipées de dressing et de climatisation. Une extension de 40 m² faite récemment (actuellement buanderie + atelier) optimisera la configuration de cette maison en vous permettant d'y créer à votre guise une chambre supplémentaire, un bureau, une pièce de travail ou encore une salle de jeux pour les enfants. Un garage de 20 m² avec porte électrique vous permettra enfin de sécuriser vos véhicules. Enfin côté extérieur, le jardin entièrement clos, très entretenu, sans aucun vis à vis et piscinable avec son cabanon de rangement saura finir de vous convaincre et accueillir des moments de convivialité en famille. Aucun travaux à prévoir dans cette maison, tout est fait pour s'y sentir bien. Les prestations telles que le PVC double vitrage, ses deux compteur électriques neufs (Mars 2024), son isolation par les combles, les volets roulants électriques ou encore sa climatisation réversible sont autant de points fort rassurants pour un acquéreur à l'abri des mauvaises surprises. Ne tardez pas, produit rare par son été impeccable et sa localité Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 384 330 - Greffe de AGEN) Noémie CLERFEUILLE Entrepreneur Individuel 06 68 83 63 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 849449).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Calme
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 120 m²

Surface du séjour : 38 m²
Extérieur: Surface terrain : 656 m²

Surface jardin : 656 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 1997
A proximité: Proximité transports