IMPORTANTE BAISSE DE PRIX ! À SAISIR ! ALES (30100) - Quartier de la Prairie - A 5mn du centre ville d'Alès et 5mn de la voie rapide Alès-Nîmes, commodités et bus à deux pas. Bien rare et coup de cœur assuré pour les amateurs de calme et de nature, on se sent à la campagne tout en étant proche de la ville. Cette maison en parfait état (entièrement rénovée en 2022) d'une surface habitable de 131,92 m² est idéalement implantée sur un terrain de 584 m² offrant un espace au Nord et un jardin clos au Sud sans vis à vis. Elle se compose pour le rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine équipée attenante de 54,85 m² baigné de lumière par 4 belles ouvertures. Coté séjour, vous profiterez de la vue sur le jardin (possibilité de disposer un poêle à bois dans le salon), la cuisine neuve très fonctionnelle vous attend, des rangements sont intégrés dans le large plan de travail à la fois coté cuisine et coté séjour, sa plaque à induction avec aspiration intégrée finira de vous séduire. Une grande chambre donnant sur la terrasse, les toilettes et un accès au garage viennent compléter la description du rez-de-chaussée. Passons à l'étage maintenant ! Les trois chambres de belle taille avec placards intégrés bénéficient d'un accès sur une terrasse avec une vue dégagée et sur la future piscine. (permis accordé). Des toilettes séparées et une coquette salle d'eau avec une douche de la taille d'une baignoire vous attendent ! Tout est neuf à l'intérieur de cette maison, elle a été repensée et rénovée avec beaucoup de goût et d'investissement personnel. Si vous le souhaitez, une partie des meubles peut être cédée. Un garage isolé accessible par l'entrée au nord mais aussi par l'intérieur de la maison et par la terrasse permet une grande possibilité de rangement avec des combles aménagés. Un permis de construire pour une piscine de 7m x 4m a été accepté, un forage d'eau a été réalisé et la cuisine d'été avec barbecue est déjà présente. Je vous invite à venir vous imprégner du calme des lieux et juger des atouts de cette belle villa en parfait état. Coté pratique : Fibre, Antenne TV dans chaque pièce, Baies en aluminium, Menuiseries double vitrage, Chauffe-eau thermo dynamique, Clim réversible dans le séjour et chaque chambre, Forage d'eau, Portail électrique, Permis piscine en cours. Année de construction : 1998 Année de rénovation : 2022 A visiter sans tarder ! Votre conseillère immobilier Florence CURBILIE - florence.curbilie@lgm-immobilier.fr - 06 46 02 48 22 RSAC : 830 554 309 à Nîmes Annonce rédigée par un mandataire immobilier indépendant enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620€ et 900€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris) Référence agence : 7817.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Très bon état
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 131 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 584 m²
Etat: Etat general : neuf