Maison contemporaine à vendre à YFFINIAC. En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d’YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS). LAMBALLE est également rapidement accessible. Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents à YFFINIAC (boulangeries, boucherie charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc. ). Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou encore RENNES. Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes. Idéalement localisée, cette maison bénéficie d'une desserte efficace par les transports en commun et offre un accès aisé aux commodités environnantes. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette demeure de plain-pied à YFFINIAC. Cette maison contemporaine, construite en 2005, offre un cadre de vie idéal, alliant modernité et confort. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez captivé par la luminosité de l'espace de vie, conçu pour instaurer une ambiance accueillante de par ses grands espaces ouverts. La pièce de vie donne accès à une terrasse orientée plein sud, à l'abri des regards et du vent, créant ainsi un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil et des douces soirées estivales. Le bien dispose d'une vaste cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une buanderie, d’une chambre principale avec dressing offrant un espace de rangement, et de deux autres chambres. Une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire vous invite à la détente. À l'extérieur, un jardin arboré vous invite à partager des moments conviviaux autour du barbecue. De plus, cette maison propose un double garage carrelé, avec grenier au-dessus, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Les atouts supplémentaires de cette propriété sont nombreux : - une pompe à chaleur et un chauffage au sol assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année, - la présence de la fibre optique, - un système d'aspirateur centralisé, - la possibilité d'installer un poêle, - un portail électrique pour plus de sécurité et de tranquillité, - son bassin d'agrément, - son verger. Un véritable havre de paix. Cette résidence contemporaine saura vous séduire dès le premier regard.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Belle vue

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol

Double vitrage

Tout-à-l'égout

Connexion internet
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 132 m²
Etage: Rez-de-chaussée
Extérieur: Surface terrain : 1 040 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 2005

Etat general : Bon
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 940 et 1 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.