Vente maison 4 pièces 147 m² Villeneuve-sur-Lot (47300)

Je vous propose à la vente cette charmante maison entièrement rénovée, édifiée sur un sous-sol semi-enterré, située au nord de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate de toutes les commodités. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 263 m², avec vue dégagée, la propriété dispose également d'un abri de jardin ainsi que d'un puits. La maison s'ouvre sur une entrée avec placards menant à un agréable espace de vie de 47 m². Celui-ci se compose d'une cuisine équipée ouverte, d'un coin salon chaleureux avec poêle à bois et d'une climatisation réversible. Cet espace donne accès à une terrasse couverte offrant une vue agréable sur le jardin. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement avec climatisation réversible. La cuisine communique avec le garage, qui permet d'accéder au sous-sol semi-enterré aménagé. Celui-ci propose un espace indépendant avec accès extérieur, comprenant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le reste du sous-sol est dédié au rangement et comprend également une pièce indépendante pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire ou bureau. Les atouts de ce bien : son ambiance cocooning, son grand jardin, son sous-sol aménagé offrant de nombreuses possibilités, son emplacement et son excellent état général. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 603618 ).

En plein coeur de notre bastide de Villeneuve sur Lot, magnifique maison de caractère datant du XVII° siècle. En entrant dans cette demeure, nous découvrons une large entrée voutée surplombant l'escalier en pierre, un salon orné d'une cheminée en marbre et de boiseries anciennes, salle à manger agrémentée d'une cheminée en pierre et une cuisine aménagée Le large palier du 1er étage dessert 3 chambres dont 1 avec salle de bains privative (baignoire 2 vasques et douche), et une salle d'eau indépendante. Les poutres apparentes et les parquets en bois habillent les 4 chambres spacieuses du 2ème étage. Sa belle cave voutée en briques apparentes et soubassement en pierre sera endroit parfait pour vos cuvées de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Coup de coeur pour oceane en lot-et-garonne, sur les hauteurs de villeneuve-sur-lot, quartier résidentiel et recherché, au calme et sans vis à vis, venez vous installer dans cette villa avec vue imprenable exposée plein sud. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, salon / salle à manger avec cheminée insert de 43 m², cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain, toilette et buanderie a l'étage deux chambres. À l'extérieur, dépendance servant d'atelier, remise et rangement ainsi qu'un studio indépendant. Vous disposerez d'un joli jardin arborée d'environ 3978 m² avec piscine semi-entérrée avec vue. Confort : double vitrage, cheminée / insert, lumineuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

À Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette maison contemporaine achevée en 2025, offrant confort moderne, volumes généreux et prestations actuelles conformes aux normes énergétiques RT 2020. Implantée sur un terrain d'environ 1000 m², cette maison récente propose une organisation intérieure particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous profitez d'une grande pièce de vie lumineuse d'environ 56 m², idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Cet espace convivial accueille le salon, la salle à manger et une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. La cuisine est complétée par un cellier servant également d'arrière-cuisine, très pratique pour le rangement et l'organisation. Celui-ci bénéficie d'un accès direct au garage ainsi qu'à la cuisine, facilitant les déplacements et les retours de courses. La partie nuit se compose d'une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, de deux autres chambres confortables, d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, la maison dispose d'une grande terrasse couverte donnant sur le jardin, parfaite pour profiter des repas en extérieur et des beaux jours. Une seconde terrasse couverte se situe également à l'entrée de la maison. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries aluminium et PVC avec double vitrage, de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures et de la fibre optique. Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible installée dans la pièce de vie et le couloir, complétée par des radiateurs électriques à inertie dans les chambres. Maison récente, fonctionnelle et prête à vivre, elle représente une belle opportunité sur le marché immobilier de Villeneuve-sur-Lot pour les acquéreurs recherchant une maison moderne avec terrain, garage et proximité des commodités. Une visite s'impose pour découvrir cette maison et son cadre de vie particulièrement agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 947637.

Venez découvrir cette maison contemporaine bâtie en 2023, avec les dernières normes de construction RT 2018 dans un environnement calme à proximité des commerces, de l'hôpital, des écoles et lycées. Parfaitement située entre Agen et Bergerac sur la commune de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département. Comprenant une entrée directe sur salon, séjour, cuisine ouverte américaine entièrement équipée, surface totale 57 m², climatisé et traversant avec accès sur terrasse avec pergola bioclimatique et piscine. Vous disposez d'une buanderie d'une surface de 8,60 m² ainsi qu'un garage isolé et carrelé au sol de 21 m² avec porte électrique pouvant accueillir un véhicule. Côté nuit, un joli couloir mène à trois chambres confortables, une première chambre parentale en suite de 13,27 m² avec placard dressing intégré, salle d'eau attenante avec WC, douche italienne et vasque de 4,34 m². Une seconde chambre de 11,30 m² avec également placard dressing intégré. Une troisième chambre de 11,43 m² avec placard. Grande salle d'eau indépendante avec double vasque, douche italienne et placard de rangement de 7,55 m². WC indépendants. Côté extérieur, un jardin paysager d'une surface de 800 m² entièrement clos et sécurisé à l'aide d'un portail électrique et d'un portillon. Goudronnage sur la partie parking avec carport extérieur pour un véhicule. Sur l'arrière, petit potager avec cabane de jardin. Grande terrasse avec piscine coque traitement au sel avec pool house, travaux réalisés en 2024, sans aucun vis-à-vis et une vue agréable sur la nature. Confort : la maison dispose des dernières normes d'isolation, construction sur vide sanitaire, double vitrage aluminium dans son intégralité, de volets roulants électriques, de grandes baies vitrées, rendant la pièce vitrée ultra lumineuse, pergola bioclimatique, éclairage LED, lumière d'ambiance piscine, récupérateur d'eau, climatisation réversible sur la partie jour, radiateur électrique sur la partie nuit, tout-à-l'égout, VMC, chauffe-eau thermodynamique. Un bien rare sur le secteur à découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SITUATION : Cette grande maison familiale se situe sur la rive gauche de Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 20 minutes d'Agen, 1h15 de Bordeaux et Toulouse, et 40 minutes de l'aéroport de Bergerac. Les lycées, le complexe sportif et les commodités du quotidien sont accessibles à pied, à moins de 500 mètres. Ce cadre paisible, à la fois proche des infrastructures et des grands axes, en fait un lieu de vie idéal pour une famille nombreuse ou l'exercice d'une activité libérale. HABITATION : La maison offre une généreuse surface habitable de 250 m², parfaitement adaptée à une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert un vaste séjour lumineux avec coin bureau, ainsi qu'une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec un accès direct à la cave. Quatre chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC indépendants complètent cet étage. Un espace distinct est aménageable pour une profession libérale (kinésithérapeute, thérapeute, etc.). À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires avec rangements, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, accessible depuis deux côtés, ainsi que de WC séparés et de spacieux dégagements. Un grenier de 22 m² a été aménagé et peut servir de bureau, de salle de jeux ou de chambre d'amis. Aucun gros travaux n'est à prévoir. CONFORT : La maison a été conçue pour offrir un confort thermique optimal en toutes saisons. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau, tandis que l'étage bénéficie d'une climatisation réversible grâce à une pompe à chaleur air / air. Un rafraîchisseur d'air apporte un confort supplémentaire pendant l'été. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique. L'isolation extérieure récente garantit une excellente performance énergétique. TERRAIN : Le terrain de 834 m² est entièrement clôturé et joliment arboré, offrant un cadre verdoyant et intime. Deux terrasses, orientées au nord et au sud, permettent de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. La maison dispose d'une grande piscine de 11 x 5 mètres, équipée d'une bâche à bulles pour l'été et d'une bâche d'hivernage. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique avec visiophone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 970 € et 1360 €. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.