Iad France - Jennifer Favreau (07 60 81 94 15) vous propose : Située idéalement sur la commune de SallebOEuf, à la limite de Bonnetan, cette maison de 2021 représente l'équilibre parfait entre modernité et tranquillité. Bénéficiant de la garantie décennale et de la garantie dommage ouvrage jusqu'en 2031, ainsi que conforme aux normes RT2012, cette résidence en R + 1 est une véritable opportunité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante avec dressing, une spacieuse pièce de vie de 41 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte, baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées et son plafond cathédrale qui apporte une sensation d'espace et de grandeur. Une buanderie, une chambre confortable, une salle de bain avec douche italienne et un WC indépendant complètent cet étage. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC et un espace bureau modulable pouvant être transformé en une quatrième chambre, offrant ainsi un espace de vie flexible et évolutif selon vos besoins. Son jardin de 912 m² demande encore à être aménagé pour créer un espace extérieur à votre image. La terrasse couverte à l'avant, avec son porche, sera un lieu privilégié pour les soirées estivales, tandis que la deuxième terrasse à l'arrière, équipée d'un store banne, sera parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un abri de jardin en bois offre un espace de rangement supplémentaire pour vos outils de jardinage. Cette maison est également équipée d'une pompe à chaleur air-eau et d'un plancher chauffant pour un confort optimal toute l'année. Le quartier est calme et familial, à moins d'un kilomètre des écoles et des commerces, avec un accès facile aux transports en commun grâce à la proximité du réseau Transgironde, situé à moins de 100 mètres. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison familiale à SallebOEuf ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 42 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau EI (ID 57421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 912 m²
Etat: Construit en 2021