MAISON DE VILLE ET DE CAMPAGNE…& POTENTIEL IMMOBILIER RARE Au cœur de Saintes, ce rare ensemble immobilier est composé d’une maison ancienne élégamment restaurée d’une superficie d’environ 110 m², d’un duplex de 35 m² attenant à la maison, et de trois appartements en duplex. Edifié sur un beau terrain de 577 m², il règne ici une atmosphère champêtre et apaisante à deux pas du centre ville. Dans la maison principale, la conviviale pièce de vie d’environ 40 m² est constituée de la salle à manger et de son salon avec sa cheminée. La cuisine dinatoire communique directement avec la terrasse en partie couverte pour profiter de l’extérieur dès les premiers rayons du soleil. La lumière naturelle apportée par le jardin tout le long de la maison confère au rez de chaussée une atmosphère chaleureuse. Au premier étage, deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche et un bureau communiquant directement avec le balcon façon solarium offre ainsi un accès supplémentaire au jardin et un point du vue panoramique et imprenable sur la Charente. L’indispensable petit abri en pierres de taille au fond du jardin permet de stocker les outils utiles aux mains vertes. Au sous sol, un garage avec porte automatique. Totalement rénovée avec des matériaux de qualité et des éléments de confort : poutres apparentes, boiseries anciennes, cheminée en pierre, double vitrage, volets aluminium, chauffage au gaz de ville, tout à l’égout. Le duplex attenant à la maison est constitué d’un salon avec espace nuit en mezzanine et au niveau inférieur un espace repas avec cuisine ainsi qu’une salle d’eau. Cet appartement pourrait facilement communiquer directement avec la maison si on le souhaite, il dispose d’une entrée privative sur la rue. En contrebas de cet ensemble et mitoyens les uns aux autres, trois appartements à rénover pour un total d’environ 180 m² avec accès direct sur la rue. Cet ensemble constitue un incroyable potentiel en fonction de vos projets : réhabilitation pour revenus locatifs, aménagement d’un ou plusieurs espaces à destination commerciale ou culturelle, création de garages…. Vous souhaitez vous installer dans le centre de Saintes, à proximité des toutes les commodités, vous êtes à la recherche d’authenticité et de cachet, venez rapidement visiter ce bien au potentiel rare et bénéficiant d’un calme surprenant compte tenu de son emplacement en centre ville. Cet authentique ensemble de caractère présente un intérêt exceptionnel pour quiconque désire vivre dans un lieu atypique, plein de charme et de possibilités. Prix de vente honoraires inclus : 400.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5,26 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 380.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.510 et 2.044 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique

Bien de caractère

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Duplex
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 577 m²
Environnement: Orientation : sud

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 510 et 2 044 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 et 2 044 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.