Iad France - Sophie Chenot (06 52 15 61 22) vous propose : Charmante maison de ville : emplacement idéal : en plein cOEur de Saint-Gervais Les Trois Clochers. Vous serez ravi de découvrir que toutes les commodités sont à deux pas. Vous serez à seulement 10 minutes de Lencloître, et à 15 minutes de Châtellerault, 40 min de Poitiers. Cette maison offre un potentiel insoupçonné qui ne manquera pas de vous séduire. En passant par le porche, vous découvrirez des dépendances et un jardin de 300 m² environ, à l'abri des regards avec un puits fonctionnel. En entrant dans la maison, vous aurez le choix d'entrer par la buanderie, la cuisine ou le salon. La cuisine de 21 m² environ dispose également en arrière-cuisine d'une buanderie, WC et d'une cave attenante, facilement transformable en salle d'eau de plein pied. De l'autre côté, vous trouverez un salon de 21 m² environ. À l'étage, une mezzanine de 8 m² environ mène à un couloir lumineux. Ce dernier dessert deux grandes chambres, dont une avec dressing. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle à cet étage. Les combles sont entièrement aménageables. (devis fait pour création de deux chambres supplémentaires) Il est important de noter qu'un rafraîchissement est nécessaire, mais aucun gros OEuvre n'est à prévoir. Des travaux énergétiques ont déjà été effectués, tels que le double vitrage sur tout l'étage ainsi que des radiateurs de bonne qualité. Tout a l'égout et faible taxe foncière renforcent l'opportunité que représente cette maison. Je vous invite à venir visiter cette maison sans plus tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Chenot EI (ID 71865), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 919395301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 400 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 630 et 2 250 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.