Iad France - Christophe Lafond (06 31 47 75 11) vous propose : Bienvenue à Ris-Orangis, dans la résidence privée et très prisée des Hameaux de la Roche, où le confort de vie devient une réalité pour vous et vos enfants. Ce pavillon mitoyen T4, avec 3 chambres et des combles aménagés, offre une expérience de vie exceptionnelle au cOEur d'un environnement sécurisé et familial. Au rez-de-chaussée, découvrez un sas fermé donnant accès à l'entrée de la maison et également au garage, actuellement aménagé en pièce supplémentaire offrant un bel espace de stockage. L'entrée vous mène vers une cuisine ouverte, un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin entièrement clos, un wc indépendant avec son lave mains ainsi qu'un escalier permettant l'accès au premier étage. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres de 11 à 13 m² (2 avec dressing dédié et la plus grande avec accès à une terrasse), d'un dressing indépendant et d'une salle de bain avec son wc et l'accès direct également à la terrasse. Les combles aménagés mansardés sont dotés d'une dalle béton et offrent un espace polyvalent pouvant être transformé en salle de jeux, chambre d'appoint, espace de stockage ou tout autre projet selon vos envies. Un espace de stationnement devant la maison peut accueillir jusqu'à 2 voitures. Les atouts de cette propriété comprennent des fenêtres double vitrage, une pompe à chaleur qui alimente l'ensemble de la maison avec sa climatisation réversible et enfin une toiture révisée et entretenue. Surfaces : 88 m² habitables + garage aménagé de 19 m². Les Hameaux de la Roche offrent une qualité de vie exceptionnelle avec leur magnifique piscine, des terrains de tennis, des aires de jeux pour enfants, les écoles primaire et maternelle, des commerces d'appoint, des espaces verts et bien plus encore. Les charges de lotissement (environ 90 € / mois) comprennent l'entretien de votre haie, ainsi que l'accès illimité à l'ensemble de ces services. À proximité des bords de Seine, d'une base nautique, d'un centre équestre, et à moins de 15 minutes à pied ou en bus de la gare RER D de Ris-Orangis. Posez vos valises, respirez, profitez - vous êtes chez vous ! Une visite virtuelle est disponible pour vous permettre de découvrir votre futur chez-vous en toute tranquillité. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 89 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 187 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 1965

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 310 et 1 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.