Pavillon sur sous-sol complet avec prairie 6 000 m² — Vue dégagée plein sud au calme absolu

Au cœur des paysages préservés du Parc Naturel Régional du Perche (secteur Perche-en-Nocé), en sortie de village et au calme absolu, découvrez ce pavillon traditionnel élevé sur sous-sol total, niché sur un exceptionnel terrain de plus de 6 000 m² offrant une vue panoramique et dégagée sur la campagne.

Un bien rare sur le marché, particulièrement adapté aux amoureux de nature, aux propriétaires d'animaux ou aux cavaliers souhaitant accueillir un cheval ou des poneys directement chez eux.

L'habitation de plain-pied (60 m²) baignée de lumière : Idéalement orientée plein sud : • Une entrée desservant un couloir de distribution.

• Un séjour chaleureux avec sol parqueté, réchauffé par un poêle à granulés moderne et économique.

• Deux grandes portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin et sur une terrasse exposée plein sud (à rénover), offrant un panorama reposant sur votre prairie et les collines percheronnes.

• Un coin cuisine ouvert et convivial.

• Deux chambres lumineuses.

• Une salle de bains et des toilettes.

(Habitation saine, sans gros travaux de structure, nécessitant simplement un rafraîchissement et du soin pour la mettre à votre goût).

Un sous-sol intégral de plus de 65 m² : Bâti sous la totalité de la maison, ce grand niveau semi-enterré offre une fonctionnalité précieuse au quotidien : • Un vaste garage double permettant d'abriter deux véhicules à l'intérieur en toute sécurité.

• Un espace buanderie / chaufferie.

• Une pièce fermée aménageable (atelier d'artisan, stockage, salle de jeux ou cellier).

Un parc paysager de plus de 6 000 m² tourné vers la nature : • Une belle partie prairie attenante entièrement visible depuis la maison et la terrasse, idéale pour chevaux, poneys, moutons ou animaux de compagnie.

• Un jardin paysagé et arboré, sans vis-à-vis.

• Un espace poulailler déjà en place pour votre potager et vos poules.

• Facilité de stationnement pour plusieurs véhicules ou un van sur la parcelle.

Le cadre rêvé pour les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de vie avec des animaux, à un prix très accessible sans gros travaux.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf.

616506 ).