Maison 4 pièces à vendre à Lucinges (74380)

Lucinges, dans un environnement agréable avec une belle vue dégagée, à deux pas du village, découvrez cette maison du 13e siècle rénovée, de 4 pièces d'environ 134 m² habitables, alliant le charme du bois et de la pierre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une véranda, d'une cuisine, d'une salle à manger ainsi que d'un espace bureau pouvant facilement faire office de salon, avec de nombreux rangements. Une salle de bains complète avec baignoire, douche et coin buanderie ainsi qu'un WC viennent compléter ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres, un salon chaleureux équipé d'un poêle à pellets (pouvant être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins) ainsi qu'une pièce dédiée aujourd'hui à un espace billard avec accès à un balcon. En sous-sol, vous disposerez d'une pièce avec jacuzzi, de deux ateliers, d'un local technique et d'une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Implantée sur un terrain d'environ 450 m², la propriété bénéficie d'un extérieur soigné avec un bassin à poissons et de nombreux arbres fruitiers. Un abri moto complète ce bien. Les plus : Charme du bois et de la pierre Belle vue dégagée Espaces modulables Sous-sol complet Extérieur agréable avec bassin et arbres fruitiers Une maison pleine de charme offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 962171.

Lucinges, en exclusivité, à deux pas du centre du village, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison individuelle de 122 m² habitables entièrement rénovée en 2018, offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes et la vallée. La maison s'ouvre sur une entrée avec placards, puis une superbe pièce de vie de 53 m² baignée de lumière comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon chaleureux équipé d'un poêle. Ce niveau dispose également d'une salle de douches et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une belle chambre parentale de 17 m² avec dressing, une seconde chambre-bureau de 8 m² ( + 4 m² en dessous de 1m80), une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En rez inférieur, une autre suite parentale de 15 m² avec placards intégrés, une salle de douches avec WC, un cellier et un garage complètent ce bien. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable avec une vue dégagée. Le bardage extérieur et isolation extérieur. Agrandissement possible. Les plus : Maison entièrement rénovée en 2018 et bardage et isolation 2026 Pompe à chaleur Aucun travaux à prévoir Magnifique vue dégagée Environnement calme et recherché Une maison clé en main, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié à Lucinges. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 952216.

Au cœur d'un environnement champêtre, cette agréable maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature. Vous apprécierez sa lumineuse pièce de vie avec poêle à bois, ouverte sur le jardin grâce à sa large baie vitrée, ainsi que sa cuisine fonctionnelle, une extension à usage de bureau ou chambre d'amis vient compléter la pièce de vie. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, offrant une belle vue sur la campagne environnante. Son sous-sol complet constitue un véritable atout, offrant un vaste garage, un espace de stockage et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une maison accueillante, alliant confort, fonctionnalité et douceur de vivre à la campagne. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441 059 466.

Cranves-sales - maison 4 pièces avec vue panoramique en exclusivite : située sur les hauteurs de cranves-sales - lossy, maison 4 pièces de 97 m² hab. Environ et avec un potentiel important, individuelle, exposition plein sud, en impasse avec une magnifique vue et au calme, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une véranda baignée de lumière et donnant accès au jardin, une cour pour stationnement supplémentaire. Ce bien dispose d'un terrain privatif d'environ 580 m², emplacement recherché et champêtre avec une vue panoramique. En annexe, une garage et un abri voiture. Côté technique : tout à l'égout, chauffage par pompe à chaleur et vmc neuve simple flux. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez organiser votre visite. Toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : e niveau d’émission des gaz à effet de serre : e les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À Saint Cergues, au cœur d'un environnement mêlant verdure et commerces de proximité, découvrez ce chalet Tardy de 2003, parfaitement implanté sur une parcelle entièrement close de 615 m², à l'abri des regards. Ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie recherché, alliant confort, intimité et praticité au quotidien. Le chalet principal développe 85,27 m² et se distingue par sa belle luminosité, son grand séjour de 44,44 m², sa cuisine, ses trois chambres (9,32 m² – 9,88 m² – 8 m²), ainsi que ses deux salles d'eau (une salle de bain et une salle d'eau). L'exposition Sud Est / Sud Ouest garantit une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Les fenêtres ont été entièrement changées, apportant un confort thermique et acoustique supplémentaire. Un studio indépendant de 18,43 m² vient compléter le bien. Il comprend un séjour de 15,25 m² et une salle de bain de 3,18 m². Idéal pour recevoir famille ou amis en toute autonomie, il représente également une opportunité de rentabilité locative (frontalier, étudiant, courte durée). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'une terrasse, de deux places de stationnement, ainsi que d'une piscine chauffée et parfaitement entretenue, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. L'environnement immédiat offre un équilibre parfait entre nature et vie pratique : transports à proximité, commerces accessibles à pied, écoles, services, et accès rapide à Genève et au Léman Express. Ce chalet réunit potentiel, intimité et qualité de vie, dans un secteur très recherché. Une opportunité rare pour une famille, un frontalier ou un investisseur souhaitant un bien complet, polyvalent et parfaitement situé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf. 950303.

Iad France - Camille Le Bihan vous propose : Environnement privilégié pour cette maison traditionnelle, au calme au fond d'une impasse, maison comprenant une entrée avec placards, une cuisine, un salon / salle à manger baigné de lumière ouvrant sur une terrasse avec un jardin sans vis à vis, un couloir desservant 3 chambres, une salle de bains, un wc séparé. Un grand cellier où vous pourrez avoir une multitude de rangements et au dessus du cellier une mezzanine avec possibilité de pouvoir encore stocker davantage d'affaires. Un garage complète ce bien ainsi que deux places de parking. Proche de tous commerces, mairie, écoles et collège. Alors envie d'une visite ? Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Le Bihan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS CEDEX sous le numéro 920746229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de village en pierre en plein coeur de boege nouvelle exclusivité à l'agence jolie maison de village en pierre d'environ 127 m² habitables des années 1900, implantée sur 165 m² de terrain, située au centre de boege et à proximité de toutes commodités. Elle se compose au rez : d'un garage ainsi qu'une grande pièce (chaufferie, buanderie, cave, sauna, salle de sport). D'un appartement indépendant t2 d'environ 36 m², actuellement loué bail du 27 / 7/22, bail 3 / 6/9 montant du loyer 615 euros / mois dont 25 euros de charges (hall d'entée, pièce de vie, salle de douche avec wc, une chambre + un cellier de 4 m². Au 1 er étage : l'habitation principale de la maison. Une montée d'escalier donnant sur la pièce de vie d'environ 40 m² avec salon / séjour, petit balcon, cuisine ouverte et équipée, ayant également un autre accès sur une grande terrasse carrelée, une salle de douche et un wc séparé, un ascenseur desservant le garage. Au dernier étage l'espace nuit composé : 2 chambres mansardées, un bureau (ou petite chambre) une salle de douche avec wc ainsi que divers rangements sous les rampants. Ce bien se trouve à 40 mn de genève, proche des commodités, 40 mn du lac leman. Tout à l'égout à remettre en conformité. Consommation conventionnelle : 340 kwh ep / m2. An (classe f) estimation des émissions : 68 kg eqco2 / m2. An (classe e) estimation des coûts annuels : entre 3 920 euros et 5 370 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853.

À Vétraz-Monthoux, installez-vous aux portes de la Suisse. Cette ville périurbaine, riche d’histoire, allie le charme d’un territoire calme et résidentiel au dynamisme d’une commune offrant commerces, écoles et services à portée de main. Votre maison avec jardin privatif, située dans un quartier pavillonnaire tranquille, vous propose un art de vivre unique, entre modernité, confort et proximité immédiate de la Suisse, dans un environnement paisible et pratique. Situation privilégiée : Gare d’Annemasse : 9 minutes Frontière Suisse (douane de Thônex-Vallard) : 15 minutes Lac Léman et Genève facilement accessibles Écoles, commerces et services de proximitéVotre confort : 3/4 chambres modulables (dont suite parentale avec dressing) Séjour lumineux avec cuisine ouverte Grandes baies vitrées, terrasse et jardin engazonné Garage avec prise électrique (20 VA pour véhicules / vélos électriques) Chauffage au sol, connexion haut-débitÉconomique & écologique : Maison neuve RE2020, ossature bois locale Pompe à chaleur, pré-équipement solaire Isolation intérieure et extérieure optimale = factures maîtriséesPourquoi choisir une maison ? Retrouvez votre intimité avec un jardin privatif, la liberté d'aménager votre intérieur selon vos envies et le confort d'une isolation optimale. Chaque espace s'ouvre sur l'extérieur pour être véritablement Bien chez Soi. Visitez notre maison témoin : 12, Route de Rumilly à MEYTHET Sur RDV en semaine • Samedi 9h30-12h SANS RDV Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Arthaz-Pont-Notre-Dame – Élégante maison familiale Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes de Genève, découvrez cette agréable maison implantée sur une parcelle de 700 m², offrant un potentiel d'environ 155 m² et un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Dès l'entrée, les volumes se révèlent avec harmonie. La pièce de vie principale, d'environ 33 m², réunit une cuisine entièrement équipée et un séjour chaleureux bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Dans son prolongement, une véranda exposée plein sud vient enrichir l'espace de vie et offre un lieu idéal pour profiter de chaque saison dans un environnement baigné de lumière. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables d'environ 11 m² et 15 m², une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage, apportant praticité et confort au quotidien. À l'étage, une belle mezzanine d'environ 17 m² avec balcon exposé sud-ouest constitue un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, un coin détente selon vos envies. Elle dessert une troisième chambre avec rangements intégrés, un dressing indépendant ainsi qu'une salle de bains complète. À l'extérieur, le terrain de 700 m² permet de profiter pleinement d'un agréable jardin et d'une terrasse propices aux moments de convivialité et de détente, dans un cadre paisible et préservé. Côté prestations, la maison bénéficie du gaz de ville, d'une chaudière récente et d'une VMC, garantissant confort thermique, efficacité énergétique et sérénité au quotidien. Séduisante par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son environnement, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des écoles, commerces et commodités, offrant un équilibre idéal entre praticité et qualité de vie. N'attendez pas pour la visiter, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à Vetraz-Monthoux, cette belle maison mitoyenne profite d'un environnement calme et résidentiel tout en bénéficiant d'une véritable vie de village. À proximité immédiate de la frontière suisse, elle offre un cadre de vie paisible avec un accès rapide vers Genève. Nichée au sein d'un petit lotissement de seulement 6 maisons, ce bien de 100 m² se distingue par ses volumes généreux et sa belle exposition. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique séjour de 40 m², véritable cœur de vie de la maison, offrant un espace convivial et lumineux. Celui-ci s'ouvre directement sur une terrasse plein sud, prolongée par un agréable jardin de 200 m², parfait pour profiter des beaux jours et des moments en famille. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux surfaces généreuses, accompagnées d'un dressing et d'une grande salle de bains, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Un garage complète ce bien, garantissant praticité et stationnement sécurisé. Rare sur le secteur, cette maison allie calme, volumes et proximité transfrontalière dans un cadre résidentiel privilégié. Une opportunité à saisir rapidement pour une famille en quête d'un cadre de vie serein à deux pas de la Suisse ! Nombre de lots de la copropriété : 6. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 941888.

Iad france - rémy dubar vous propose : charmante maison t4 de 78 m² avec jardin, terrasse, garage et stationnement à ville-la-grand découvrez cette charmante maison jumelée construite en 1998, offrant un cadre de vie paisible dans une résidence recherché. Lumineuse grâce à sa triple exposition, elle séduit par son jardin, ses espaces extérieurs agréables et son fort potentiel de personnalisation. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. Agencement du bien au rez-de-chaussée : • porche d'entrée • entrée avec placard • wc indépendant avec lave-mains • salon-séjour traversant et lumineux • cuisine équipée et fermée à l'étage : • trois chambres • salle d'eau avec wc extérieurs : • terrasse d'environ 50 m² • jardin clôturé d'environ 100 m² annexes : • garage fermé avec mezzanine • place de stationnement privative emplacement et environnement située à ville-la-grand, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Son environnement calme et résidentiel offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des services du quotidien. Vous profiterez également d'un accès rapide à annemasse, à la frontière suisse ainsi qu'aux nombreux bassins d'emploi de la région genevoise. Les + de ce bien • jardin clôturé • terrasse de 50 m² • store banne • cheminée à insert • garage fermé avec mezzanine • place de stationnement privative • triple exposition est, sud et ouest • belle luminosité tout au long de la journée • fibre optique • proximité immédiate des commodités • fort potentiel de rénovation et de valorisation transports à proximité • arrêts de bus ville-la-grand église et prés des plans accessibles en quelques minutes, desservis notamment par les lignes 3 et lignes 6. • gare d'annemasse (léman express) à moins de 10 minutes, permettant un accès rapide à genève, annecy et à l'ensemble du bassin genevois. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m rémy dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison individuelle à Vétraz-Monthoux En EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison individuelle, 5 pièces, de 110 m² habitables et 173 m² utiles idéalement situé au calme tout en étant proche des commodités. Elle profite d'un beau terrain plat et arboré de 930 m². Elle se compose au rez de jardin d'un dégagement distribuant un lumineux salon séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine séparée, deux belles chambres, une salle de bains et un wc séparé. Au sous-sol semi-enterré, vous retrouverez une troisième chambre avec grand dressing et un wc, une buanderie / chaufferie et un garage de 46 m². Chauffage central au fioul, raccordée au tout à l'égout. Si vous recherchez une maison lumineuse, avec un beau potentiel et un tournée vers la nature, vous venez de la trouver. Consommation conventionnelle : 518 kWh ep / m². an (Classe G) Estimation des émissions : 162 kg eqCO2 / m². an (Classe G) Estimation des coûts annuels : entre 7 184 euros et 9 720 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vetraz Monthoux idéalement située à deux pas de la voie verte surface utile 130 m² sur 400 m² de terrain. Au rez-de-Chaussée Comprenant hall d'entrée avec placard, cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour et le salon pour un total de 45 m², un wc séparé. À l'étage 3 chambres spacieuses avec placard dont une suite parentale de 16 m² avec une salle d'eau privative. Chaque chambre est dotée d'un grand placard intégré qui offre un espace de rangement. Une grande salle de bains moderne avec une double vasque, une baignoire, un WC suspendu et un sèche serviette. Un Poêle à granulés Chauffage au sol électrique Jardin exposé plein sud Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À Ville-La-Grand, à 2 pas de la frontière Suisse, venez découvrir à cette charmante maison jumelée située dans un petit lotissement calme, édifiée sur 178 m² de terrain clos. Vous bénéficierez d'une grande terrasse bien exposée idéale pour vos petits déjeuners ou vous repas en famille ou entre amis. Sa situation recherchée vous offrira le calme et la tranquillité à 2 pas des commerces et de la ville. Les transports en communs et les principaux axes de circulation sont à proximité et vous permettront de vous rendre facilement aussi bien vers les écoles que sur Annemasse, le Chablais et vers Genève. Cette maison est lumineuse, vraiment très fonctionnelle et bien conçue. Elle vous offrira au RDC les pièces de vie, un séjour avec cheminée à insert, une cuisine séparée So Cook récente et bien équipée, idéale pour préparer de bons petits repas. À l'étage, vous trouverez l'espace nuit avec 3 chambres avec placard et salle d'eau. Vous profiterez également d'un garage fermé disposant d'une mezzanine de rangement sur toute la surface du garage (bien pratique ! ), et d'une place de parking privative. Ne tardez pas à venir découvrir cette belle opportunité d'être au calme tout en étant proche de tout ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 964375.

Située à Ville-la-Grand, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare d'Annemasse (8 min. à pieds), du tramway, des écoles et des commerces. Un cadre de vie idéal pour concilier vie urbaine, mobilité et confort du quotidien. Édifiée sur une parcelle agréable et ensoleillée de 448 m², la maison dispose d'un jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez également de 2 places de stationnement extérieures. D'une surface habitable d'environ 91 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon avec cheminée à insert, d'une salle à manger, d'une salle de bains / douche et d'un WC. L'étage accueille 2 chambres confortables, dont une avec balcon, pour profiter d'un extérieur au calme et de vastes dressings. Le sous-sol complet avec garage représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Cette maison au fort potentiel séduira les acquéreurs en quête d'un bien à rénover et personnaliser selon leurs envies et les standards actuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 379 050 € Honoraires charge acquéreur : 19 950 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315.

Votre future maison se situe sur la commune de Marcellaz, à quelques minutes de Bonneville et Genève dans un environnement calme et résidentiel. Caractéristiques principales : surface de 90 m², configuration possible en 3 ou 4 chambres, espace de vie lumineux et fonctionnel, jardin privatif, garage et stationnements. Aspects techniques : construction conforme RE2020, matériaux de qualité, confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur). Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre future maison se situe sur la commune de Annemasse, à quelques minutes de Genève et de Gaillard dans un environnement calme et résidentiel. Caractéristiques principales : - surface de 95 m²,- configuration possible en 3 ou 4 chambres,- espace de vie lumineux et fonctionnel,- jardin privatif,- garage et stationnements. Aspects techniques : - construction conforme RE2020,- matériaux de qualité,- confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur).Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle de maison, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Construction de maison individuelle (CCMI) — prix comprenant terrain + VRD + taxes + construction, hors options. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir cette maison mitoyenne d'un seul côté de 97,35 m², idéalement située au cœur de Machilly, dans un environnement calme et verdoyant. Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur Genève, le Jura et le lac Léman. À seulement quelques minutes à pied de la gare CEVA, des commerces et d'une école, cette maison allie confort de vie et accessibilité. Au rez-de-chaussée, un salon lumineux vous accueille, ouvert sur une salle à manger et une cuisine fonctionnelle avec accès direct à une superbe terrasse, offrant une vue dégagée sur le Jura et le lac Léman. À l'étage, vous retrouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains. Le sous-sol semi-enterré, partiellement aménageable, constitue un véritable espace à exploiter selon vos envies. Une baie vitrée peut y être installée pour y faire entrer un maximum de lumière naturelle, idéal pour créer une salle de jeux, un atelier, un bureau ou même un espace indépendant. À l'extérieur, vous disposez d'un garage fermé et de deux places de stationnement. Une belle opportunité sur le secteur, à visiter sans tarder ! Référence agence : 1604.

En exclusivité à ANNEMASSE, maison mitoyenne récente de 2021 idéalement située dans une impasse au calme, à seulement quelques centaines de mètres du tramway et de toutes les commodités à pied. Moderne, lumineuse et construite avec des prestations de qualité (DPE en C, panneaux solaires, climatisation réversible dans toutes les pièces, adoucisseur d'eau, domotique), cette maison clé en main est parfaite pour une famille recherchant confort et praticité au quotidien. Au rez de chaussée, vous découvrerez une pièce de vie conviviale et lumineuse avec cuisine contemporaine équipée et ouverte sur la pièce de vie. L'été et en intersaison, la terrasse ainsi que le jardin clos et arboré prolongent agréablement les espaces de vie. Ce niveau dispose également d'une salle de douche avec wc. Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 chambres avec placards, une salle de bains familiale et un wc séparé. Côté pratique, la maison dispose également d'un garage carrelé avec électricité ainsi que d'une place de parking extérieure. L'avis de l'expert : cette maison est idéalement agencée. Parfaitement entretenue, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur que je vous invite à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 953463.

Je vous présente cette maison individuelle, située en bordure de la voie ferrée, sur une parcelle de 250 m². La maison nécessite d'importants travaux de rafraîchissement ainsi qu'un renforcement de la structure. L'emplacement reste un atout majeur : à seulement 10 minutes à pied du CEVA, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité tout en ayant la possibilité de créer un lieu de vie à votre image. Référence agence : 1614.

Au cœur d'Annemasse, cette maison de ville de 67 m² sur trois niveaux offre un cadre de vie urbain pratique et fonctionnel. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres possibles, elle répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment pour une famille ou une colocation. La disposition sur plusieurs étages permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une vraie pièce de vie conviviale. La maison s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien et profiter d'un espace fluide. La présence d'un séjour confortable, d'un coin repas dédié et d'une cuisine ouverte permet d'organiser facilement les usages et d'optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est complété par des rangements intégrés, un dressing et un couloir qui structurent le volume et apportent une organisation pratique au quotidien. Réparties sur les différents niveaux, les chambres offrent une bonne modularité : elles peuvent être aménagées en espaces nuit classiques, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bain et d'un second point d'eau, pour un confort appréciable en famille ou en colocation. Le parquet stratifié renforce l'aspect chaleureux des pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort et à la maîtrise des consommations. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique, pour une gestion autonome des charges. La climatisation et la fibre optique ajoutent un confort moderne, autant pour le quotidien que pour le télétravail. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour créer un espace complémentaire selon les projets. La maison est en bon état d'ensemble, ce qui permet d'envisager une installation sereine, avec la possibilité d'adapter progressivement les aménagements aux envies de chacun. Implantée en plein centre d'Annemasse, la maison profite d'un emplacement stratégique. Les commerces, services et tramway sont accessibles à pied, ce qui rend les trajets et la vie quotidienne particulièrement simples et agréables. Cet emplacement recherché renforce également l'attrait du bien pour un projet d'investissement, dans une ville dynamique et bien desservie. À moins de 500 m, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famille : l'école élémentaire Marianne Cohn se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire Marianne Cohn à environ 300 m également, et le groupe scolaire Simone Veil à 400 m. Les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'école maternelle Marianne Cohn à environ 500 m et de l'école maternelle Camille Claudel à environ 500 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts se trouvent dans un rayon de 500 m, parmi lesquels le parc Eugène Maitre, le parc Olympe de Gouges, le Bois des Prunelliers, le parc street workout et le parc Clemenceau, offrant autant de possibilités de promenades, de jeux ou d'activités en plein air. Pour les investisseurs : Cette charmante maisonnette représente une opportunité rare pour un investissement locatif performant. Le bien se compose de trois espaces distincts offrant un fort potentiel de rentabilité : Deux chambres indépendantes pouvant être louées chacune 800 € par mois Une suite parentale valorisable à 950 € mensuels Soit un revenu locatif potentiel total de 2 550 € par mois, offrant une excellente perspective de rendement. Fonctionnelle et bien agencée, la maison permet une exploitation optimisée en colocation haut de gamme ou en location meublée. Sa configuration répond parfaitement aux attentes d'une clientèle active ou de jeunes cadres. Proposée au prix de 275 000 €, cette maisonnette constitue un investissement stratégique alliant rentabilité, tension locative et valorisation patrimoniale. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser des revenus réguliers dans un secteur très dynamique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 677 € - DPE : E - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Venez découvrir cette maison idéalement située dans un secteur calme, sans vis-à-vis, sur une magnifique parcelle de 630 m² bénéficiant d'une excellente exposition. Les pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le Salève. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le système de chauffage est au gaz, et les réseaux d'eau et d'électricité sont fonctionnels. La maison se compose d'un rez-de-chaussée de 80 m², d'un étage de 60 m² dont 40 m² habitables, ainsi que d'un sous-sol total. Une dépendance de 80 m² de type T3 complète le bien. Elle peut être aménagée en local professionnel, en logement indépendant ou autre selon vos besoins. Référence agence : 1617.

Maison familiale avec vue montagne – Viuz-en-Sallaz Située dans un environnement calme et agréable à Viuz-en-Sallaz, cette maison familiale construite en 1992 offre de beaux volumes et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Édifiée sur une parcelle close de 767 m², la maison se compose de trois niveaux : Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée avec - un grand salon / séjour de 34 m² avec cheminée bois équipée d'un insert - une cuisine séparée - un WC indépendant - une salle d'eau Le séjour bénéficie d'un balcon et d'un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin clos et la vue montagne. À l'étage se trouve trois chambres de 14 m², 12.4 m² et 12.3 m², une salle de bain et un second WC indépendant. Un balcon avec vue dégagée complète l'une des chambres. Sous-sol complet de 91 m² avec : - garage pouvant accueillir 2 véhicules, - cave, - buanderie, - espaces de rangement Une pompe à chaleur récente assure le chauffage de la quasi-totalité de la maison, complété par 2 convecteurs électriques à l'étage. 2 stationnements extérieurs complètent ceux du garage. La maison saine et bien entretenue nécessitant quelques travaux de rafraîchissement selon les goûts et envies de chacun. Un bien idéal pour une famille recherchant calme, espaces extérieurs et cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 545 276 - Greffe de ANNECY) Sofia SAADALLAH Entrepreneur Individuel 07 72 13 68 95 - Réf. 953800.

Située à Viuz-en-Sallaz, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'une vue imprenable sur les montagnes, tout en restant proche des commodités. Implantée sur un terrain de 3 577 m², dont 1 000 m² constructibles, elle offre un beau potentiel pour un projet d'agrandissement ou la construction d'une seconde habitation, malgré une pente accentuée. La maison de 89 m² habitables comprend trois chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bain et un WC. La pièce à vivre s'ouvre directement sur une terrasse, offrant un espace agréable pour profiter de l'extérieur. Au sous-sol, une pièce avec salle d'eau et WC permet de créer un espace indépendant, un bureau ou une chambre d'amis. Le chauffage est électrique, complété par un insert bois pour plus de confort et de chaleur. À l'extérieur, environ 4 places de parking, un garage, une cave et un atelier complètent cette propriété. Construite en 1985, cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux de nature et de tranquillité, avec un potentiel intéressant d'aménagement et d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 440 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 418 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441 059 466.

Chalet 110 m² - 3 chambres - piscine et annexes chalet avec piscine et grand terrain – viuz-en-sallaz situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de viuz en sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m². Les atouts du bien : - proche écoles, commerces et transports. - accès rapide à l’autoroute a40, à 30 min de genève et 20 min d’annemasse. - en bout d'impasse, secteur calme et verdoyant. - exposition sud / ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. - terrain plat, arboré. - cour goudronnée. - piscine 10x4 m avec son local technique de 12 m² - terrasse de 70 m². - 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places. - fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022. - assainissement collectif (tout à l’égout). Agencement : rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant : → entrée → cuisine équipée ouverte → salle à manger → salon → salle de bains avec toilettes. À l'étage : → dégagement → 3 chambres dont deux avec accès au balcon → salle de douches avec toilettes. Dépendances : → abris de jardin → local technique piscine → garage → buanderie → abris voitures 2 places performance énergétique : • dpe : niveau de consommation énergétique : 329 - e niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - b estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 euro les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 600 000 euros fai honoraires agence : 5 % ttc à la charge du vendeur. Contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.