MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE ET GARAGE À SAINTE-MARGUERITE-DE-VIETTE (14140)

Sandrine & Tony GRIGNOLA – Optimhome Immobilier vous invitent à découvrir cette agréable maison de village de 102 m² habitables, entièrement rénovée, située à Sainte-Marguerite-de-Viette, au cœur du Pays d'Auge, à proximité de Livarot et de ses commodités.

Alliant le charme de l'ancien au confort d'un intérieur rénové, cette maison normande se distingue par son agencement original, ses espaces bien répartis et son très bon rapport de performance énergétique, un véritable atout pour maîtriser son budget au quotidien.

Dès le rez-de-chaussée, vous apprécierez une pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La cuisine s'accompagne d'une buanderie fonctionnelle et d'une salle de bains avec WC, offrant un espace pratique au quotidien.

Le premier étage accueille une véritable suite parentale avec dressing, salle de douche et WC privatifs.

Un espace confortable qui préserve l'intimité de ses occupants.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir enfants, famille ou amis.

Un grenier d'environ 20 m² complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable, avec des possibilités d'aménagement à étudier selon vos projets et la réglementation applicable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace d'environ 250 m², facile à entretenir, pour vos moments de détente en plein air.

Un garage ainsi qu'un petit bâtiment annexe viennent compléter les prestations et permettent de bénéficier d'espaces de stationnement, de stockage ou de bricolage.

LES ATOUTS DE CE BIEN -Maison entièrement rénovée -Menuiseries en PVC double vitrage -Poêle à granulés -Radiateurs électriques -DPE C - GES B -Assainissement relié au tout à l'égout Une maison rénovée, confortable et fonctionnelle, qui conviendra aussi bien à un premier achat immobilier qu'à un projet de résidence principale ou de maison secondaire en Normandie.

Son emplacement, dans un environnement paisible à proximité de Livarot, permet de profiter du cadre verdoyant du Pays d'Auge tout en restant proche des services et commerces du quotidien.

Vous recherchez une maison de village rénovée avec trois chambres dont une suite parentale, un garage et un extérieur facile à vivre dans le secteur de Livarot ?

Cette maison mérite toute votre attention.

L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA "À vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier dans le Calvados et le Pays d'Auge."

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf.

617089 ).