Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : * SOUS OFFRE * Maison ref 'NACRE' Découvrez cette charmante maison rénovée de plain pied à proximité immédiate du centre ville et à 500m de tous commerces (boulangerie, vin, boucherie, poissonnerie, fruits et légumes, pharmacie), située dans un quartier extrêmement calme et prisé, à moins de 2 km de la gare, du port, de la plage. Profitez de la sérénité et de l'accès facile aux commodités locales, idéal pour une vie paisible à proximité des attractions urbaines. Cette maison traversante bénéficie d'une excellente exposition SUD / SUD OUEST qui la rend particulièrement lumineuse. Elle comprend une entrée accueillante avec des espaces de rangement intégrés, menant à une cuisine aménagée et équipée. La cuisine est conçue pour être à la fois fonctionnelle et conviviale, avec un accès direct au garage attenant. Le double séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur un jardin paisible, promettant des moments de détente en plein air. Le terrain est également piscinable, offrant la possibilité d'ajouter une piscine pour les journées ensoleillées. La maison compte deux chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés, et une salle d'eau moderne avec une double vasque et des rangements supplémentaires. Un WC séparé augmente le confort quotidien. De plus, le garage existant, agrémenté d'une rochelle, offre le potentiel d'être transformé en une troisième chambre, selon vos besoins, ou utilisé pour du stockage supplémentaire. Récemment, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations : volets électriques, portes d'entrée et de garage neuves, toutes les huisseries ont été changées. Elle dispose également d'un puits avec une pompe neuve, garantissant une gestion efficace de l'eau pour l'entretien du jardin ensoleillé et arboré. Vivre dans cette maison signifie profiter à la fois de la tranquillité d'un environnement résidentiel et de la proximité des services et loisirs essentiels. Une opportunité rare dans un secteur recherché pour sa qualité de vie. Contactez-moi rapidement pour la visiter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 68 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 444 m²
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 080 et 1 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.