Iad France - Christelle Redon (06 65 35 67 45) vous propose : À vendre, une ravissante maison construite en 2006, s'étendant sur une surface habitable de 156 m² environ, nichée en plein centre-ville de La Brède. Cette résidence incarne le mariage parfait entre un confort contemporain et un cadre de vie privilégié, idéal pour une vie en famille. La maison s'étend sur un terrain d'une superficie totale de 300 m² environ et offre un double garage spacieux d'environ 37 m² environ, ainsi qu'une configuration à étage. Elle dispose de trois chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative et d'un dressing, ainsi qu'une salle de bain commune. Un charmant patio extérieur de 15 m² environ, directement accessible depuis la chambre principale, constitue un havre de paix propice à la détente. La cuisine ouverte sur un vaste salon, agrémenté d'une belle hauteur sous plafond, crée un espace de vie convivial et fonctionnel, baigné de lumière naturelle. À l'extérieur, un jardinet de 150 m² environ offre un cadre verdoyant où profiter des douces journées en plein air, que ce soit pour des moments de détente en famille ou pour des activités extérieures. Équipée d'un chauffage électrique, cette maison assure un confort optimal tout au long de l'année. Sa localisation privilégiée au sein de la commune de La Brède garantit un accès aisé aux commodités du centre-ville, tout en offrant un cadre résidentiel paisible et agréable. Cette propriété représente une occasion rare sur le marché immobilier de La Brède, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort, de modernité et de quiétude au cOEur de la ville. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Redon EI (ID 69639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 156 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 300 m²
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.