Iad France - Sandra Pugnet Saby (07 88 33 69 64) vous propose : * Opportunité Exceptionnelle à Rouillac - Charmante Maison de Village avec Grange et Potentiel Inégalé ! À seulement 15 minutes de Jarnac et 25 minutes d'Angoulême, cette maison de village située au cOEur de Rouillac est un véritable trésor caché qui ne demande qu'à être révélé ! Caractéristiques clés : Maison de village spacieuse de 141 m² environ avec des dépendances totalisant 300 m² environ, offrant un potentiel de rénovation impressionnant. Grenier aménageable de 67 m² environ, offrant encore plus d'espace pour la personnalisation. Cour fermée offrant intimité et espace extérieur privé. Parcelle de terrain arborée de 850 m² environ, idéale pour les moments de détente en plein air. Disposition intérieure : Salon de 25 m² environ, parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Salle à manger spacieuse de 30 m² environ, idéale pour recevoir. Cuisine de 9 m² environ offrant tout le confort nécessaire. 3 chambres généreuses, offrant confort et intimité. Salle d'eau et WC indépendant pour plus de commodité. Chauffage au gaz de ville, assurant un confort optimal toute l'année. Menuiseries en PVC double vitrage côté Sud et en bois simple vitrage côté Nord. Points forts : Emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités du village. Accès facile à la gare TGV d'Angoulême en seulement 25 minutes. Grange et dépendances offrant un potentiel de rénovation pour les amateurs de projets. Classe Énergie F indice 375 / Classe Climat F indice 95. Un potentiel énorme à découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et explorer les possibilités infinies de cette propriété unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 597 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Pugnet Saby EI (ID 79238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 978996320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 141 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 850 m²
Etat: Construit en 1865

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 570 et 3 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 et 3 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.