Eaubonne, val d'oise (95) : en exclusivité - très proche centre ville, toutes commodités, écoles, commerces, espaces verts et gare d’ermont-eaubonne, maison individuelle des années 1930 avec soubassement en pierre meulière avec jardin sans vis-à-vis - 84 m² + sous-sol 35 m² - 4 pièces principales – 2 chambres (possibilité d'une 3ème) au rdc : entrée, séjour traversant de plus de 23 m² avec une partie en parquet chêne, cheminée et balcon avec escalier d'accès au jardin, cuisine, wc. Possibilité de créer un espace de vie de plus de 37 m². Au 1er étage : palier, grand dressing de plus de 7 m² avec velux et 2 chambres. Chambre 1 : plus de 15 m² (grand placard) + salle d'eau récente + wc. Chambre 2 : 11 m² avec salle de bains attenante + wc. Velux dans les pièces d'eau. Possibilité de créer une 3ème chambre en modifiant l'espace. Au sous-sol : plusieurs espaces avec fenêtres. Garage 1 véhicule de 17 m², cave à vins / garde manger, buanderie, chaufferie avec accès au jardin. Jardin (parcelle de 248 m²) à l'abri des regards, arboré et fleuri (rosiers anciens, jasmin, pivoines, passiflores, etc) où un potager urbain trouverait facilement sa place. Double vitrage dans toute la maison - chauffage gaz - dpe e - des travaux améliorant le confort thermique ont été réalisés récemment (isolation des combles, etc). Une rénovation énergétique plus poussée est possible (isolation des murs, pompe à chaleur, etc) afin d'obtenir un dpe compris entre d et a - fibre optique. Investisseurs, cette maison peut également convenir à une colocation (étudiante, intergénérationnelle, etc) ou chambre d'hôte (jo paris 2024 - cdfas accueil team usa) car chaque chambre dispose d'un point d'eau (douche ou baignoire) + wc. Ecoles publiques de la maternelle au lycée : entre 700 m et 1,5 km (primaire paul bert rentrée 2024). Ecoles privées : sainte-marguerite (maternelle-élémentaire) à 600 m, notre dame de bury margency (collège-bac + 3) à 2,4 km, notre dame sainte famille sannois à 3,2 km (maternelle-lycée). Nombreux établissements professionnels alentours : cfa btp ermont, ima eaubonne, ferrandi saint-gratien, garac argenteuil, etc. Proche accès autoroute a15 (les portes de paris sont à 14 km). À 1,2 km de la gare d’ermont-eaubonne (14 min à pied ou bus 38-01,38-04,14) permettant de relier paris : ligne h (gare du nord 19 min), ligne j (gare saint-lazare 23 min) et rer c (porte de clichy 18 min, porte maillot 24 min, etc). Cette maison des années 1930, située dans une rue pavillonnaire à deux pas du centre ville, a un cachet et un potentiel indéniables. Les confinements successifs nous ont montré que d’avoir un extérieur est précieux. Renseignements 7j / 7 : 06 32 18 27 82. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez sylvie le goff-cueff entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°845 028 828 greffe de pontoise) 06 32 18 27 82 (réf. 556126 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 84 m²

Surface du séjour : 24 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 248 m²
Etat: Construit en 1930

Etat general : Bon état