Charmante maison T4 de 95 m² avec un fort potentiel, idéalement située à seulement 7 minutes de Capdenac et à 20 minutes de Figeac. Cette propriété offre un cadre verdoyant, avec une vue sur le Lot et la campagne environnante. Au premier niveau, vous trouverez un spacieux double séjour de 28 m² baigné de lumière naturelle, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Toutes les pièces sont exposées plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, trois chambres de 12 m² chacune et une salle de bain complètent cet étage, offrant un espace de vie fonctionnel pour toute la famille. Le deuxième étage présente un véritable atout avec son potentiel d'aménagement. Doté d'une entrée indépendante par l'extérieur, ce niveau bénéficie déjà d'un plancher et de fenêtres en place, offrant ainsi la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies (possibilité d'un appartement ou gîtes). Au rez-de-chaussée, un sous-sol spacieux offre une grande capacité de stockage, idéal pour ranger vos affaires en toute commodité. Cette propriété est érigée sur un terrain généreux de 3350 m², vous pourrez profiter pleinement du plein air et de la nature environnante. Les rénovations récentes comprennent une refonte complète du système électrique sur la partie habitable ainsi que l'installation de menuiseries équipées de survitrage, assurant confort et efficacité énergétique. Enfin, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un avantage indéniable en termes de praticité et de confort au quotidien. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison avec un potentiel évolutif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 96 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 350 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1968

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 873 et 2 535 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 873 et 2 535 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.