Maison de caractère

Découvrez cette charmante maison de ville, 126 m² habitable, parfaitement isolée et économe en énergie.

Un bien « clé en main » offrant de superbes volumes intérieurs et un extérieur parfaitement aménagé.

Agencement et prestations étape / rez-de-chaussée principal : entrée ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse.

Chauffage chaleureux grâce à une cheminée insert (à granulés) ou (électrique) selon votre choix.

Espace salle à manger convivial et cuisine moderne entièrement équipée.

À l'étage : une belle mezzanine (espace idéal pour un bureau, coin lecture ou salle de jeux). 2 grandes chambres confortables et spacieuses.

Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et wc suspendu.

Rez-de-jardin : une seconde grande pièce de vie aux multiples possibilités (salon tv, suite parentale, salle de sport / loisirs).

Une pièce de rangement / cellier très pratique au quotidien.

Les extérieurs terrasse de 125 m² en enrobé : idéal pour vos repas en extérieur, salons de jardin et bains de soleil, avec un entretien minimal.

Jardin arboré : agrémenté d'arbres fruitiers.

Cadre de vie et commodités emplacement idéal : a proximité directe de toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, collège, pharmacie et professionnels de santé, la poste, gendarmerie, carrefour express tous commerces à proximité.

Vie locale dynamique : ville animée proposant de nombreuses activités et événements tout au long de l'année.

Les + du bien superficie : 126 m² bien agencés avec de superbes volumes.

Performance : maison bien isolée, peu gourmande en énergie.

Zéro travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Prix : 169000 euros honoraire charge vendeur dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gachenot philippe, au 07 82 58 95 39 ou par courriel à p.gachenot@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gachenot philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 902 286 202 rsac saint quentin auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 460560pgac - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Philippe gachenot (ei) agent commercial - numéro rsac : 902 286 202 rsac saint quentin -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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