Nicolas MADRELLE - SAFTI à le plaisir de vous présenter un véritable coup de coeur à moins de 15 mn de LIBOURNE, sur la commune de BONZAC, au calme et magnifiquement entretenue, cette maison de plain-pied d'environ 150 m², exposée est-ouest sur une parcelle paysagée de 3605 m² à l'abri des regards. Elle s'articule autour de deux pièces à vivre, l'une de 53 m² avec cuisine ouverte et cellier attenant, l'autre de 35 m² à vocation plus estivale, dotée d'un équipement complet. Ces pièces de vie donnent sur une vaste terrasse avec vue sur la piscine et le parc. Côté nuit, on découvre trois chambres dont une avec dressing attenant et une seconde avec pièce ouvrant sur une petite terrasse, une salle d'eau ainsi que des wc indépendants. Le confort de la maison est géré par une climatisation réversible et un poêle à bois. On poursuit la visite de cette première partie avec un premier garage attenant à la maison, équipé pour recharger un véhicule électrique, un local de stockage bois ainsi qu'une mezzanine de rangement. À l'extérieur on découvre une piscine chauffée ainsi deuxième espace donnant sur la piscine, un jacuzzi couvert et un bar d'été. Tout est propice à la détente ! Le troisième espace de cette propriété offre un logement indépendant de 47 m² dédié à la famille et aux amis avec séjour, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, wc, terrasse privative et carport adapté pour un camping car. Coté rangement, pas moins de 4 garages supplémentaires offrent de multiples possibilités de stockage. Enfin, lors de votre visite, vous découvrirez une surprise, l'atout charme qui sublime ce bien. Autres points forts : Ecole primaire sur la commune, arrêt desservant le collège et le lycée à 500 m, autoroute A89 à 6 km, halte et gare TER à Saint Denis-de-Pile 3 km et Coutras. N'hésitez pas à nous appeler si vous avez la moindre question ou l'envie de venir visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 448 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 06 84 99 92 26, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 605 m²
Etat: Construit en 2004

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 710 et 1 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.