Iad france - sandrine andré (06 60 68 25 96) vous propose : exclusivité / gandren / maison de village atypique / 124 m² / terrain clos 239 m² sans vis-à-vis / proche de toutes commodités et autoroute a3 / a31 cette maison de village atypique par ses pierres de tailles, carrelage en pierres naturelles, parquet en chêne et ses poutres apparentes, offre un cadre de vie charmant et confortable à gandren. Elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités, à 5 minutes de mondorf (luxembourg) et des autoroutes a3 / a31. Comprenant : au rez-de-chaussée : •entrée de 3,50 m² •séjour de 38 m² avec cuisine ouverte équipée (piano, hotte, lave vaisselle, frigidaire) meubles qui peuvent rester (salle à manger complète) •wc à l'étage : •salon lumineux de 22 m² avec sa belle hauteur sous plafond de 5 mètres tv de cm restera sur place si nécessaire •première chambre en mezzanine de 20,5 m² au sol, avec une pièce attenante idéale pour une salle de jeux •couloir traversant avec dressing de 7 m² •deuxième chambre de 14,5 m² •grande salle d’eau avec wc de 10,5 m² parties extérieur : •terrain clos sans vis à vis, abris de jardin en acier galvanisé de 18 m², terrasse avec pergola neuve (novembre 2023, facture à l'appui), jacuzzi aménagé. •buanderie de 6 m² et 1 cellier 3 m² pour plus de commodité. Chaudière individuelle fioul, ballon d'eau chaude 100l, les raccordements pour une pompe à chaleur sont présents. •cave voûtée : 15 m² •place de parking devant la maison pour votre commodité : fenêtres en oscillo-battantes pvc, double vitrage, volets électriques et velux à énergie solaire en arrière de la maison. Compteur électrique linky façade extérieur faite en 2019 située dans un village prisé aux frontières luxembourgeoises, crèche dans le village et à 2 minutes à beyren-lès-sierck en voiture des écoles primaires et maternelles. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison de village cosy et pleine de charme à gandren. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ! Vous avez un projet immobilier ? Je vous invite à me contacter, je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service. - avis de valeur offert. - shooting photos et drone réalisés par un photographe professionnel offerts. - dpe offert lors de la signature de l’acte authentique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 265 et classe climat f indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sandrine andré ei (id 60665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Jacuzzi

Climatisation

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Atypique

Bourgeois

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 124 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 239 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 510 et 3 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.