Maison rénovée de 105 m² avec garage, dépendances et potentiel foncier !

Le charme de l'ancien, le confort moderne et une opportunité de valorisation à découvrir !

Située à belleu, cette maison des années 1920, entièrement rénovée en 2022, offre 105 m² habitables sur un ensemble foncier de 588 m² réparti en deux parcelles distinctes.

Isolation, huisseries et électricité ont été rénovées en 2022.

Une pompe à chaleur air-eau et des panneaux solaires ont également été installés en 2025 pour améliorer le confort énergétique.

Au rez-de-chaussée : une entrée de 5 m² dessert une cuisine équipée et indépendante de 7 m², un séjour de 22 m² bénéficiant d'une double exposition nord-ouest / sud-est, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes.

Accessible depuis la cuisine par une porte vitrée, une agréable véranda lumineuse de 17 m² complète cet espace de vie.

Au premier étage : un palier avec parquet dessert deux chambres de 10,22 m² et 10,14 m², ainsi qu'une pièce de 7 m² actuellement aménagée en salle de jeux et dressing.

Au second étage : vous découvrirez une belle suite parentale de 15 m², particulièrement lumineuse grâce à ses trois grands velux, avec une salle de bains de 4 m² comprenant baignoire, vasque, toilettes et branchement pour machine à laver.

Actuellement aménagé en bureau et espace de rangement, cet étage peut facilement retrouver sa fonction de suite parentale.

Des dépendances généreuses : la propriété dispose également d'une cave, d'un garage de 40 m² équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et d'un bâtiment indépendant de 45 m², idéal pour un atelier, du stockage ou une activité personnelle.

Un véritable atout patrimonial !

La propriété est constituée de deux parcelles cadastrales distinctes.

Celle accueillant le garage bénéficie d'un accès indépendant sur une seconde rue et se situe en zone constructible.

Si vous n'avez pas l'utilité de cet espace, sa revente séparée peut être envisagée, permettant ainsi de récupérer une partie de votre investissement.

La division parcellaire étant déjà réalisée, aucune nouvelle division n'est nécessaire.

Tout projet reste soumis aux règles d'urbanisme applicables.

Les atouts a retenir : - maison entièrement rénovée en 2022. - pompe à chaleur air-eau et panneaux solaires de 2025. - 105 m² habitables. - trois chambres possibles, dont une suite parentale. - véranda lumineuse de 17 m². - garage de 40 m² avec borne de recharge. - bâtiment indépendant de 45 m² et cave. - deux parcelles cadastrales distinctes. - potentiel de revente de la parcelle constructible avec accès indépendant.

Une maison familiale confortable, bien équipée et offrant une possibilité de valorisation foncière particulièrement intéressante !

Prix : 175.000 euros.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 122 euros et 1 518 euros indexées à l'année 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez menard mathieu, au 06 80 70 20 36 ou par courriel à m.menard@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de menard mathieu, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 480531698 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 471241mmed - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mathieu menard (ei) agent commercial - numéro rsac : 480531698 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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