Iad France - Nathalie Sotton (06 10 66 31 02) vous propose : Nichée dans un quartier prisé et paisible, perché sur les hauteurs, cette charmante villa de 1970, rénovée avec soin, offre un cadre de vie exceptionnel. D'une surface habitable de 99 m² en plain-pied, elle vous réserve également 88 m² de sous-sol aménageable selon vos besoins. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, ouverte sur un jardin arboré et entretenu avec soin de 1 300 m². La cuisine équipée et aménagée saura satisfaire votre créativité culinaire. Côté nuit, deux chambres confortables vous attendent, dont une avec un dressing offrant un espace de rangement généreux. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet espace. Le sous-sol de 88 m², carrelé et équipé de fenêtres double vitrage PVC, propose un vaste espace garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Vous y trouverez également trois autres pièces polyvalentes, idéales pour du stockage, un atelier ou une cave à vin pour les amateurs éclairés. Les prestations de qualité sont nombreuses : Menuiseries PVC, Volets roulants électriques, Poêle à bois, Cuisine équipée aménagée, Véranda, Gouttières zinc, Portail électrique extérieur et garage, Forage, Abris extérieur. Arbres : Grenadier, Figuiers, pommier Mirabellier, Plaqueminier (kaki). Cette villa représente une belle opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sotton EI (ID 29853), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 809190390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 98 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 302 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 259 et 1 703 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 259 et 1 703 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.