Vente maison 4 pièces 100 m² Artaix (71110)

Au cœur de Marcigny, à deux pas du centre-ville et de son animation, découvrez cette ravissante maison d'environ 100 m², alliant le charme de l'ancien à une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Son principal atout réside dans son magnifique jardin clos et arboré d'environ 300 m², véritable havre de paix en plein centre-ville, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison a bénéficié de rénovations techniques importantes pour un confort optimal au quotidien. Toutes les huisseries ont été remplacées par des menuiseries en PVC double vitrage haute performance. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques à inertie récents, offrant une chaleur douce et économique. Cette maison offre également un beau potentiel d'aménagement et laisse libre cours à vos projets. Les possibilités d'optimisation des espaces permettent d'imaginer une atmosphère moderne et chaleureuse, avec notamment la création d'une belle terrasse en bois ouverte sur le jardin. Avec ses volumes agréables et son emplacement recherché, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif, avec un loyer pratiqué d'environ 460 €. Marcigny est une commune appréciée du sud Brionnais, réputée pour son marché hebdomadaire créé en 1266 et organisé chaque lundi matin. Idéalement située entre Paray-le-Monial et Roanne, la ville bénéficie d'une bonne desserte routière grâce notamment à la D982 reliant facilement les communes environnantes et les principaux bassins de vie. Un bien plein de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 654 € - DPE : G - Mode de chauffage : Radiateur électrique à inertie - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Habitation : Sous-sol : 69 m² Cave, garage, atelier, cellier étage : 69 m² Cuisine, carrelage, 12 m². Séjour-salle à manger, carrelage, 28 m². Deux chambres, moquette et parquet, de 11 et 13 m² chacune Salle d'eau (Douche à l'italienne, lavabo) carrelage et faience, 5 m². WC séparé. Divers : Tout à l'égout, chauffage électrique, doube vitrage ancien et simple vitrage. Terrain : clos et arboré de 599 m², acces rivière.

Habitation : RDC : Ancien magasin, carrelage, porte vitrée, et vitrines, 38 m² env. Dégagement, wc, cuisine, sol lino, 12 m². 1er étage : escalier en chêne Séjour, parquet, 28 m², une chambre, moquette, 12 m². Wc et cumulus, Salle de bains. 2eme étage : Deux chambres communicantes, parquet de 18 et 20 m² chacune. Grenier au dessus. Divers : simple vitrage, tout à l'égout, chaufface central Gaz de ville. Cave sous partie.

Maison type 3, niveau : entrée séjour- salle à manger - cuisine wc- courette etage : 2 chambres, salle d'eau et wc. Combles aménageables au dessus. Divers : eau chaude par chaudière. Charpente traitée et terrasse neuve assainissement : tout à l'égout chauffage : central gaz de ville double vitrage cette maison est louée depuis le 01.02. 2026 en bail habitation 480eur / mois.

Habitation : RDC : Entrée, carrelage, escalier pierre, wc sous escalier, lave main. Séjour, carrelage, 23 m². Cuisine, carrelage18 m², arrière cuisine. Etage : Deux chambres, parquet, de 22 et 25 m² chacune. Salle de bains. Grenier au dessus. Divers : chauffage central Fuel, sur-vitrage, fosse septique à mettre au normes. Dépendances : atelier, bucher, chaufferie, cave. terrain : Section 2269 m² arboré.

Habitation : rdc : entrée, garage de 57 m². 1er étage : séjour, cuisine aménagée, ouverte, 45 m². Wc. Buanderie, placards, 17 m². Salle de bains. 2eme étage : wc, deux chambres, de 12 à 16 m² chacune. Divers : tout à l'égout, double vitrage, chauffage électrique. Dépendances : garage de 57 m², grenier aménageable au meme niveau que le 1er étage de 57 m². Pas de terrain.