Iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : Venez découvrir cette jolie maison de campagne chaleureuse de 106 m² environ, à 7 min de Cosne sur Loire et à 2H de Paris ! Au calme, sans être isolée, cette propriété composée d'une maison principale et d'une seconde petite maison avec une pièce de vie séjour / chambre, a beaucoup d'atouts pour vous séduire ! Le potentiel est énorme ! La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon / salle à manger de 23 m² environ avec cheminée insert, d'une cuisine de 14 m² environ avec accès direct sur jardin, d'une salle de bains, d'un wc indépendant et d'une première chambre. À l'étage, une grande pièce de 39 m² environ est actuellement une seconde grande chambre, facilement cloisonnable pour en faire deux grandes. Une jolie cave au rez-de-chaussée à l'intérieur de la maison, fera le plaisir des amateurs de bons vins ! Un garage de 20 m² environ, attenant à la maison principale, vous permettra de stationner un véhicule, en plus de la cour devant. La seconde petite maison avec façade en pierres à l'extérieur et poutres apparentes à l'intérieur est, elle, composée d'une unique grande pièce et peut être aussi bien utilisée en gîte, qu'en AirbNb, qu'en logement indépendant pour vos invités ! Enfin, vous allez apprécier le beau et grand terrain arboré, fleuri et chaleureux de plus de 2000 m² environ clos à l'arrière, avec terrasses et dépendances ! Segmenté en une partie jardin, verger et potager, la définition même de la maison de campagne comme on l'aime est ici présente ! Coup de coeur garanti ! Contactez-vitre votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 106 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Etat: Construit en 1880

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 496 et 3 376 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 496 et 3 376 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.