À seulement 3 minutes de l'hôpital d'alès et proche des écoles et commodités, lionel hernandez vous présente cette villa d'environ 95 m² avec une superbe vue panoramique sur les cévennes ! Lumineuse et moderne, elle est située en position dominante dans un lotissement résidentiel de saint-martin-de-valgalgues (30520). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard donnant sur une belle pièce à vivre climatisée de plus de 45 m² ouverte sur une terrasse de 32 m² avec une très jolie vue sur la nature environnante. Des toilettes et un accès direct au garage de 19 m² complètent ce niveau. À noter que le garage peut facilement être aménagé en suite parentale pour bénéficier d'un mode de vie de plain-pied. Au niveau inférieur se trouve le côté nuit qui se compose de 3 chambres climatisées avec placards (11 / 10 / 9,60 m²), une grande salle de bain avec baignoire d'angle et douche italienne, et un second wc indépendant. Possibilité d'agrandissement. Côté extérieur : terrain en faïsses de 643 m² qui est clos et paysagé avec notamment une douzaine d'oliviers. Porche à l'avant de la maison et grande terrasse à l'arrière. Portail et portillon manuel. Possibilité de piscine. Stationnement possible pour environ 4 véhicules en plus du garage. 2 grands vides sanitaires exploitables. Année de construction : 2009. Maison isolée entièrement par l'extérieur il y a 2 ans. Isolation des combles avec 60cm de laine de verre. Chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces. Volets roulants électriques solaires. Menuiseries en pvc double-vitrage. Tout-à-l'égout. Taxe foncière 2023 : 1604 euros. Fibre internet disponible. Plus de photos sur demande. À noter également que la garantie protec + vous est offerte pour l'acquisition de ce bien, qui vous protège contre les vices cachés et dommages aux biens (voir détails auprès de votre conseiller). Une exclusivité proprietes-privees. Com ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local lionel hernandez, au 06 07 70 83 58 ou par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat réf : 343303. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 228 000 euros (honoraires charge vendeur). Cette vente est garantie 12 mois. Note dpe en c pour un confort optimal. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel hernandez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 525 033 015 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Lionel hernandez (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 525 033 015 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 643 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 2009

Etat general : Très bon état