STENAY – Maison à revenu locatif + garage indépendant et potentiel d'aménagement

À vendre en exclusivité dans la ville de Stenay, proche du Luxembourg et de la Belgique cet ensemble immobilier composé d'une maison de 69 m² actuellement louée, accompagnée d'un vaste garage indépendant, libre d'occupation et offrant de belles possibilités d'aménagement.

La maison, mitoyenne des deux côtés, est organisée sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine, un dégagement et un salon.

À l'arrière, une ancienne verrière d'environ 9 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

Au premier étage, un palier dessert une chambre lumineuse ainsi qu'une grande salle de douche avec WC.

Le deuxième étage accueille une seconde chambre et un grenier.

Une cave voûtée complète l'habitation.

Le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et bénéficie d'une isolation intérieure ainsi que d'une isolation renforcée en toiture.

Le chauffage est électrique, avec une installation permettant également le chauffage aux granulés.

La maison bénéficie d'un très bon classement énergétique.

Quelques travaux d'entretien et de rafraîchissement sont à prévoir.

La maison est actuellement louée 500 € par mois hors charges, soit 6 000 € de revenus locatifs annuels, dans le cadre d'un bail courant jusqu'au 1er septembre 2028 (reconductible).

Le garage constitue une partie totalement indépendante de la location de la maison.

Situé à une vingtaine de mètres, dans la même rue, il est libre de toute occupation et sera donc immédiatement disponible pour le futur propriétaire.

Ce bâtiment développe environ 72 m² au sol sur deux niveaux, soit près de 145 m² de surface brute.

Ses volumes offrent différentes possibilités : garage, atelier, stockage, mais également un potentiel de transformation en habitation, voire de création de plusieurs appartements répartis sur les deux niveaux, sous réserve des autorisations d'urbanisme, de la faisabilité technique et des travaux nécessaires.

Cet ensemble permet ainsi de bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en disposant d'un second bâtiment indépendant, pouvant être utilisé en l'état ou faire l'objet d'un projet de réhabilitation.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf.

616254 ).