Iad France - Sandrine Frutozo (06 68 67 02 58) vous propose : Dans un secteur très résidentiel du Village SAINT NAZAIRE (66570) à 12 km de Canet en Roussillon, à 16 km d'Argeles sur Mer et 11km de Perpignan, produit rare. Belle parcelle constructible (211 m² au sol en r + 1 possible) et viabilisée, de 705 m², ambiance boisée, agrémentée de majestueux arbres pins, cachée derrière une haute clôture à l'abri des regards et de la rue. Cette parcelle faisait partie d'une très grande parcelle de 5000 m² ou se trouvait une grande maison principale, et une deuxième maison plus petite (maison invités). La grande parcelle a été divisée en 4 parcelles. (une parcelle de 3000 m² pour la grand villa en fond de terrain avec son chemin privé, et trois parcelles de 700 m² chacune avec leurs entrées privatives, dont une parcelle avec la villa invités. Sur cette parcelle de 705 m² piscinable, se trouve une petite villa 4 faces, de plain-pied d'environ 50 m², construite en 2004. Actuellement composée, d'une terrasse centrale, salon / salle à manger / coin cuisine avec belle hauteur sous plafond et poutres bois, une grande chambre avec salle d'eau et une mezzanine, wc séparé. Très lumineuse, nombreuses ouvertures, PVC double vitrage, poêle a bois exposée SUD. Plusieurs possibilité s'offres à vous : *Soit on conserve la villa tel quel est, en la rénovant au gout du jour, une cabane en bois d'environ 15 m² peut être utilisée en bureau télétravail ou chambre d'amis pour compléter. * Soit on l'agrandie de maximum 160 m² au sol, toujours de plain-pied ou avec un étage en plus * Soit on détruit la maison pour y construire une villa neuve jusqu'a 400 m² habitable. (Construction a toit plat possible) Sera fait a la charge du vendeur avant la vente L'ouverture privative dans le mur de clôture sur la rue La parcelle sera viabilisée a vous de vous raccorder Un mur de clôture sur les trois murs manquant sera créé entre les parcelles. Idéal pour grand projet de construction, ou pour une belle retraite au calme, dans une charmante maison de plain-pied. Me contacter pour plus d'informations et une visite sur place pour mieux visualiser les projets possibles. Plans a disposition. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo EI (ID 80397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 50 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 705 m²
Etat: Construit en 2004

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 621 et 841 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 621 et 841 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.