Iad France - Muriel VIGOUROUX (06 84 01 13 16) vous propose : Cette maison de plain-pied, 75 m², avec son garage, son atelier, ses patios cocooning, ses abris de jardin, sur un terrain piscinable de près de 700 m². EN EXCLUSIVITE sur St Julien de Peyrolas. Passé l’entrée, découvrez une cuisine équipée, actuellement séparée, son cellier attenant, le séjour. Toutes ces pièces peuvent être réunies pour former une belle pièce à vivre jusqu’à 38 m² ! Côté nuit, 2 chambres non mitoyennes, 10 m² pour l’une, et plus de 15 m² pour la deuxième, intégrant un coin douche. Plus qu’une salle de bain, vous bénéficierez chez vous d’un espace détente avec sa baignoire balnéo 2 places de belles qualité et prestations (jeu de lumières, musique…) WC suspendu séparés. Un adoucisseur d’eau protègera vos équipements. Pour ce qui est des performances énergétiques : cette maison des années 50 a fait peau neuve ! Isolation des combles, isolations des murs par l’extérieur, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électrique à commande centralisée. II ne restera plus qu’à personnaliser les lieux à votre goût ! Pour vous chauffer, un insert à bois et des chauffages électriques dans les chambres. Pour votre confort d’été, l’orientation de la maison, son isolation et la végétation environnante sont très efficaces. Aussi, toutes les portes, et fenêtres oscillo-battantes, sont équipées de moustiquaires. Les combles, sur dalle béton, réparties en plusieurs pièces et accessibles par un monte charge électrique, vous offrent un bel espace de rangement supplémentaire. L’extérieur est entièrement clôturé et accessible par un portail électrique et deux portillons. Les bricoleurs apprécierons les multiples espaces de travail et de stockage, avec un garage de 19 m², un atelier de 18 m² et pas moins de 2 abris de jardin, dont un en bois avec l’eau et l’électricité. Du rangement sous la terrasse. À l’arrière, 2 patios intimistes. Vous aurez aussi la place de garer et abriter voitures et camping car. Toutes les commodités du village sont accessibles à pied. Je suis à l’écoute de vos questions et demandes de visites pour faire de cette maison, la vôtre. Allo Muriel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Muriel VIGOUROUX EI (ID 44588), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 881102404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 75 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 680 m²
Etat: Construit en 1950
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 810 et 1 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.