Iad France - Nicolas Julia (06 28 24 51 34) vous propose : Une charmante maison Albigeoise sans vis à vis de la fin des années 30 exposée Sud, établie sur deux étages dans le quartier de la maladrerie et à proximité immédiate du stade Lagrèze. Les amoureux de parquets, de cheminées, de mobilier d'époque et d'une belle hauteur sous plafond (3m) seront comblés. Sa situation géographique très favorable vous permettra d'accéder aux commerces ou au centre ville à pied ou en bus. -L'arrêt de bus de la ville est situé à 20m de la maison. -La gare ferroviaire d'Albi ville se situe à 9 minutes à pied. -Les commerces de la place du Foirail du Castelviel sont à 300m. -Un parking gratuit est à proximité immédiate et vous permettra de recevoir sans problème de stationnement en plus de votre garage et de votre cour. Côté maison : -Le garage vous permettra de stationner un véhicule, de profiter d'un espace buanderie et d'un toilette. -Le 1er étage dessert une cuisine, un sejour très agréable et cosy ainsi qu'une salle de bain avec mobilier d'époque (Baignoire à sabot et lavabo) -Le 2ème étage se compose de deux belles chambres avec un dressing. -A l'avant de la maison vous pourrez installer une table, un barbecue et profiter d'un extérieur orienté sud. Les plus de cette maison : -Charme de l'ancien -Belle hauteur sous plafond -Quartier recherché, proche des commodités et du centre ville à pied. -Double vitrage avec volet roulant mécanique -Isolation des combles -Chaudière gaz de ville avec radiateurs en fonte -Grand garage -Exposition sud -Parking gratuit à proximité immédiate Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Julia EI (ID 72666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 920473493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Parquet

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 60 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 89 m²
Etat: Construit en 1939

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 550 et 2 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 et 2 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.