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maison 26 pièces 770 m2 à vendre à Aubenas (07200)
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Vente maison 26 pièces 770 m² Aubenas (07200)
980 000 €

Maison 26 pièces Aubenas (07200)

ARDECHE MERIDIONALE - 770 m², dépendance 138 m² sur 5 hectares de terrain + piscine …. Réf : 67842DD Propriété d'exception dans un Hameaux Ardéchois - Un havre de paix avec vue panoramique Située à 25 minutes d’Aubenas et de Privas, à seulement 2 heures de l’aéroport de Lyon et à 1h08 de Valence TGV, cette propriété exceptionnelle offre une superficie totale de 770 m² avec des dépendances de 138 m²au total, nichée sur 5 hectares de terrain et bois agrémentés d'une grande piscine. Dès votre arrivée, vous serez captivé par la vue panoramique offerte par ce lieu magique, embrassant le paysage pittoresque du sud Ardèche jusqu'aux sommets des Cévennes et du mont Lozère. Son nom, d'origine celte, signifie 'l'aigle et le loup', évoquant la majesté et la tranquillité qui y règnent depuis des siècles. Autrefois une ferme semi-fortifiée, cette propriété s'est transformée au fil du temps en un ensemble immobilier unique. Aujourd'hui, le propriétaire a aménagé des gîtes de groupe en location dominicale, offrant ainsi une expérience inoubliable aux visiteurs. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs résidences : La Villa, une demeure de neuf pièces sur 221 m², La Bastide, comprenant sept pièces sur 157 m², Le Mas, offrant quatre pièces sur 107 m², Le Mazet, un charmant espace de deux pièces sur 70 m², Le Cottage, une résidence de trois pièces sur 214 m², avec un studio accessible aux personnes à mobilité réduite. Mais ce n'est pas tout. La propriété propose également un espace détente luxueux avec une grande piscine de 17x7m, un sauna de 16 m² et un jacuzzi pouvant accueillir six personnes, une yourte, offrant ainsi un cadre à couper le souffle pour une relaxation totale. En outre, vous trouverez une salle de billard dans une cave voûtée magnifiquement aménagée, une salle de réception de 70 m² et une salle de fête de 68 m² équipée d'un système de sonorisation, d'un éclairage professionnel et d'un mobilier permettant de recevoir jusqu'à quarante convives. Le tout est niché dans un parc de 52 000 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de majestueux peupliers centenaires, avec deux jardins potagers de 150 m² chacun, un parking de 300 m², un patio de 70 m² et une source abondante qui alimente la propriété. À noter que la toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2014, et que la propriété est équipée d'un système de chauffage central, de poêles et de climatisation réversible, volets électriques à panneaux photovoltaïque. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite. Vous pouvez me joindre au 07 83 38 53 56 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 24 000 euros / an - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Collectif
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 26 pièces
  • 13 chambres
Superficies
  • Surface habitable : 770 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 52 155 m²
Environnement
  • Orientation : sud
Etat
  • Construit en 1833

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 730 et 2 420 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 et 2 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C 139 kWh/m².an 16* kg CO₂/m².an D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C 16 kg CO₂/m².an D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 980 000 € (soit 1 273 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 03 avril 2024
  • Dernière mise à jour : 30 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 67842DD
Réseau Swixim agence immobilière Annecy (74000)
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