Hôtel

Exclusivité : appart-hôtel de prestige (1 158 m²) à l'isle-sur-la-sorgue situé en plein centre-ville, cet ensemble immobilier de caractère sur 1 011 m² de terrain offre un potentiel de rendement exceptionnel.

Actuellement configuré en 22 pièces, le bâti permet de porter la capacité à 20 appartements autonomes (5 unités supplémentaires créées sur les espaces de service).

L'actif dispose de prestations 'ultra-premium' : deux piscines intérieures chauffées, une terrasse sud de 300 m² et une rénovation de haut standing.

Potentiel de rentabilité & stratégie : prix d'acquisition : 6 500 000 € pour un actif aux volumes rares.

Cible financière : 25 000 € de bénéfice net par appartement, soit 500 000 € de résultat annuel.

Fiscalité & sécurité : éligibilité à la para-hôtellerie (récupération de tva) et absence de contraintes type airbnb grâce à la destination hôtelière.

Typologie des lots existants (823 m² privatifs) : prestige / deluxe (> 50 m²) : suites de 71 m², 61 m², 57 m² et 56 m².

Confort / charme (35-46 m²) : unités de 46 m² (terrasse), 43 m², 42 m² (duplex) et 36 m².

Optimisés (21-32 m²) : studios de 32 m², 27 m² et 21 m².

Ce modèle d'appart-hôtel haut de gamme capte la clientèle délaissant l'hôtellerie 5 * classique pour plus d'indépendance.

Taxe foncière : 11 110 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».