Vente maison 14 pièces 441 m² Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

Secteur JURIGNAC. Posez vos valises dans cette belle demeure entièrement rénovée avec gôut ainsi que des matériaux de qualité. 300 m², 5 ch, 3 salles d'eau. Le tout édifié sur un terrain clos de plus de 2500 m² avec piscine couverte. Un gîte ainsi qu'une dépendance de plus de 300 m² viennent compléter cet ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Maison en pierres de taille sur 3 niveaux composée d'une belle entrée donnant sur un séjour de 35 m², une s. à manger, une cuisine et un bureau. Le 1er étage dessert 4 ch. avec salle d'eau et salle de bains. Au 2ème étage, 5 chambres et une salle d'eau. Une annexe 35 m², un garage et une cave. Le tout sur un terrain clos de 771 m². Honoraires inclus dans le prix : 5%.

VIDEO : Exceptionnel ! Un lieu à part, à découvrir depuis les airs… Avant même d'entrer, prenez un peu de hauteur : la vidéo drone vous révèle un écrin de verdure préservé, à seulement quelques minutes de Barbezieux, à Montmérac, en Charente. Ce que vous allez découvrir ? Un ancien moulin à eau du XVIe siècle, sa maison de plain-pied au plus proche de la nature, son gîte indépendant, 2 meules en pierre pour fabriquer de l'huile de noix ou de la farine, et 2,8 hectares de terrain arboré magnifique, classé Natura 2000. Un lieu rare, silencieux, chargé d'histoire… mais à deux pas de toutes les commodités ! Ce que vous offre cette propriété : - Maison principale – env. 262 m² de plain-pied Vaste séjour / salon lumineux Cuisine originale en rotonde 3 chambres dont 2 suites parentales 1 salle de bains, 2 salles d'eau – 2 WC Pièce de 36 m² à finir d'aménager selon vos envies Portail électrique, chauffage gaz (chaudière FRISQUET neuve 2025 avec corps de chauffe en cuivre) - Gîte indépendant avec un étage – env. 65 m² Séjour avec cuisine ouverte Grande chambre, salle d'eau, WC Idéal pour recevoir ou louer - Terrain – 2,8 ha classé Natura 2000 Calme, nature, arbres fruitiers et chênes truffiers, ruche, source Grand garage, hangar - Moulin - 2 Meules encore en place (fabrication d'huile de noix, ou autre projet) 2 roues à aube à rénover Le moulin, unique en son genre, bénéficie d'un règlement d'eau préfectoral de 1865, avec procès-verbal de récolement. Les ouvrages hydrauliques (bief, seuil, vannes) sont toujours en place et fonctionnels. Une roue est actuellement en cours de remise en état (printemps 2026). Le droit d'eau est attaché au bien et n'a pas été abandonné. Les différents systèmes réunis permettent de fabriquer de l'huile de fruits à coques et de la farine. Un patrimoine exceptionnel ! -Localisation idéale quelques minutes de Barbezieux (tous commerces, hôpital, etc. ) 20 min de la gare de Jonzac 35 min d'Angoulême (TGV, 5 mn de la N10) 1h de Bordeaux ou Royan À RETENIR : - Droit d'eau encore actif - Maison + gîte - Cadre naturel, sans vis-à-vis - Charme, potentiel, accessibilité, plain-pied Pour un projet familial, professionnel, un lieu pour un projet de vie unique, au fil de l'eau ! Regardez la vidéo drone pour le découvrir autrement. Et contactez moi pour en savoir plus ou programmer une visite. À bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : my.nguyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217.

Cette villa offre des extérieurs exceptionnels avec son jardin arboré, sa terrasse, une piscine couverte de 4x10 mètres (coque). Elle se distingue par ses détails raffinés : corniches et appuis de fenêtre en pierre de taille, carrelage en granit du Portugal qui confère un cachet indéniable à l'ensemble. Un escalier, réalisé en pierre de Vilhonneur, reflète également l'attention portée aux finitions. L'intérieur, baigné de lumière, s'organise au rez-de-chaussée autour d'une vaste entrée, une pièce de vie de 61 m² avec une cheminée centrale. Un séjour spacieux prévu pour s'ouvrir sur la pièce de vie, une cuisine fermée qui accède à la terrasse, offrant une fluidité idéale entre intérieur et extérieur. 2 chambres, 1 suite parentale ainsi qu'une spacieuse salle de bains en rez-de-chaussée. Un bureau, une lingerie et de nombreux rangements complétant cet espace de vie optimisé. À l'étage vous trouverez 2 autres chambres avec rangements et salle d'eau. Côté confort, tout est pensé pour un quotidien agréable : panneaux photovoltaïques, chauffage au sol (pompe à chaleur), double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée et assainissement collectif. En sous-sol, un garage spacieux de 124 m² offrant de multiples possibilités de stockage. Un double garage avec car-port viennent compléter les prestations de ce bien exceptionnel. Une villa, alliant charme, modernité et prestations haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 557 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 06 04 41 53 75, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619.

Située à seulement 3km de Barbezieux Saint Hilaire et proche de l'axe Bordeaux - Angoulême, cette magnifique propriété construite en 2005 vous séduira par ses volumes, sa luminosité, et la qualité exceptionnelle de ses prestations. La maison présente une surface habitable de 200 m² et comprend un hall d'entrée élégant qui dessert une pièce de vie traversante de 75 m² baignée de lumière avec salon, salle à manger et une cuisine ouverte de standing entièrement équipée en électroménager haut de gamme. Trois chambres au rez-de-chaussée dont une somptueuse suite parentale, une salle d'eau et des WC indépendants. Un bel escalier en bois mène à une quatrième chambre avec salle d'eau privative. Un cellier, un garage et un bureau attenants avec entrée indépendante viennent parfaire cet ensemble, ainsi qu'une magnifique cave enterrée. Côté extérieur : Une dépendance de 75 m² en contrebas du jardin avec un accès direct à la piscine et à sa terrasse, deux terrasses couvertes attenantes à la maison, une cuisine d'été, un terrain de pétanque, une piscine le tout dans un environnement calme et verdoyant. Confort, bien être et performance énergétique sont garantis ! Une opportunité rare dans un cadre idyllique à la campagne. Contactez moi pour plus d'informations, pour organiser une visite et tomber incontestablement sous le charme de cette maison aux prestations irréprochables. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf. 945375.

Entre Angoulême et Bordeaux, découvrez cette superbe propriété de charme en Charente ! À quelques minutes de Barbezieux, dans un environnement préservé et paisible, se dévoile une superbe demeure charentaise alliant authenticité, confort contemporain et élégance discrète. Entièrement réhabilitée avec le plus grand soin, la maison séduit par la qualité de ses matériaux, parfaitement choisis pour leur noblesse et leur provenance locale. Pierres naturelles, bois, isolation en laine de bois : chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère saine et sereine. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée ancienne et fonctionnelle. La cuisine moderne, spacieuse et entièrement équipée se prolonge par une arrière-cuisine, associant ainsi fonctionnalité et raffinement. Une chambre parentale, un dressing et une salle de bains complètent ce niveau avec élégance. L'étage accueille trois chambres mansardées pleines de charme ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, les perspectives s'ouvrent sur plus de cinq hectares de prairies et vergers, bordés par un paisible bief. Le site abrite également deux moulins historiques — l'un restauré pour la production artisanale, l'autre à réhabiliter — ainsi qu'une grange indépendante et un appentis ancien, promesse de nouveaux projets. L'ensemble forme un lieu rare, où patrimoine et nature dialoguent en parfaite harmonie. Ici, le charme de la pierre s'allie à l'esprit contemporain, offrant un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de famille et un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. Je suis à votre disposition 7j / 7 pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf. 925874.