Vente maison 8 pièces 200 m² Salles-de-Barbezieux (16300)

Entre Angoulême et Bordeaux, découvrez cette superbe propriété de charme en Charente ! À quelques minutes de Barbezieux, dans un environnement préservé et paisible, se dévoile une superbe demeure charentaise alliant authenticité, confort contemporain et élégance discrète. Entièrement réhabilitée avec le plus grand soin, la maison séduit par la qualité de ses matériaux, parfaitement choisis pour leur noblesse et leur provenance locale. Pierres naturelles, bois, isolation en laine de bois : chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère saine et sereine. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée ancienne et fonctionnelle. La cuisine moderne, spacieuse et entièrement équipée se prolonge par une arrière-cuisine, associant ainsi fonctionnalité et raffinement. Une chambre parentale, un dressing et une salle de bains complètent ce niveau avec élégance. L'étage accueille trois chambres mansardées pleines de charme ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, les perspectives s'ouvrent sur plus de cinq hectares de prairies et vergers, bordés par un paisible bief. Le site abrite également deux moulins historiques — l'un restauré pour la production artisanale, l'autre à réhabiliter — ainsi qu'une grange indépendante et un appentis ancien, promesse de nouveaux projets. L'ensemble forme un lieu rare, où patrimoine et nature dialoguent en parfaite harmonie. Ici, le charme de la pierre s'allie à l'esprit contemporain, offrant un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de famille et un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. Je suis à votre disposition 7j / 7 pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf. 925874.

Maison en pierres de taille sur 3 niveaux composée d'une belle entrée donnant sur un séjour de 35 m², une s. à manger, une cuisine et un bureau. Le 1er étage dessert 4 ch. avec salle d'eau et salle de bains. Au 2ème étage, 5 chambres et une salle d'eau. Une annexe 35 m², un garage et une cave. Le tout sur un terrain clos de 771 m². Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Propriété de caractère au cœur de la ville pour usage résidentiel ou professionnel. Idéalement implantée en plein centre de Barbezieux, à quelques pas des commerces et des services, cette élégante maison bourgeoise offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme architectural, volumes généreux et potentiel multiple. Développant plus de 300 m² habitables, cette propriété a bénéficié d'une rénovation de qualité, dans le respect de son cachet d'origine, tout en intégrant des aménagements contemporains. Elle dispose également d'un terrain de plus de 2100 m² dont une partie est en zone à bâtir. L'organisation intérieure se distingue par ses espaces modulables, parfaitement adaptés à une vie de famille, une colocation haut de gamme, ou encore un projet professionnel (profession libérale, bureaux partagés, chambre d'hôtes). Le rez-de-jardin propose plusieurs espaces de vie : salon, bureau, et séjour ouvert sur cuisine, formant un ensemble traversant et lumineux de plus de 100 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin. Aux étages, cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale, trois salles de bains, WC, offrent confort et intimité à chacun. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée, deux garages, une buanderie, une cave, ainsi qu'un studio indépendant avec entrée privative, kitchenette et salle d'eau — idéal pour loger un proche, développer une activité ou générer un revenu locatif. Le jardin arboré, bien exposé apporte encore plus de charme à cette maison d'exception et constitue également une réserve foncière valorisable. Par ailleurs, deux immeubles attenants peuvent être acquis en complément. Une opportunité rare pour agrandir la surface, développer un projet professionnel ou créer un ensemble locatif performant. Les prestations techniques et énergétiques sont à la hauteur pour assurer un confort optimal. Un bien rare et polyvalent, alliant raffinement, emplacement stratégique et fort potentiel d'évolution. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf. 916915.

Située à moins de 15 minutes de BARBEZIEUX (avec toutes les commodités, médecins, hôpital, commerces, écoles,. ), cette magnifique propriété en pierre composée de deux maisons, est nichée en pleine campagne, isolée, sans voisins proches. Elle vous permettra de profiter pleinement du calme et de la tranquillité de cette belle région du sud Charente sans aucune nuisance visuelle et sonore. La maison principale d'environ 189 m² est composée au rez de chaussée d'une grande entrée, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur un beau séjour de plus de 40 m² avec mezzanine, une chambre de plus de 19 m² ainsi qu'une salle d'eau / wc séparé. Au 1er étage se trouve 3 chambres, une salle d'eau, wc séparé ainsi qu'une mezzanine. Attenant à la cuisine se trouve un cellier de 10 m², un atelier de 32 m² ainsi qu'un garage de 28 m². À l'extérieur une grande terrasse avec barbecue permet de profiter des belles soirées d'été avec une superbe vue sur la campagne environnante. Le gîte d'environ 125 m² est composé d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de plus de 42 m² avec cheminée et une magnifique mezzanine de 25 m², cellier, 3 chambres avec 2 salles d'eau et wc séparé. À l'extérieur une grande terrasse avec barbecue ainsi qu'un accès direct à une très belle piscine (9.5x4.5m) viennent compléter ce beau domaine. Le gite est vendu entièrement meublé est vous permet, si vous le souhaitez, de continuer et de développer l'activité déjà existante. Attenant au gîte vous trouverez une dépendance d'une surface totale d'environ 120 m² composée de plusieurs pièces permettant de créer un 2ème gîte (permis de construire valide). Un grand appent ouvert de plus de 120 m² permet également d'avoir un bel espace de stockage. Face à la maison, une dépendance d'environs 15 m² est composée d'un ancien four à pain et d'un puit permettant l' arrosage du jardin ou l'accès à l'eau pour les animaux. Un bucher (env 8 m²) et une autre dépendance (env 17 m²) laisse encore de nombreuses possibilités. L'ensemble se trouve sur un beau parc arboré de presque 1ha composé d'une truffière (une trentaine de chênes ), de nombreux arbres fruitiers et d'un potager doté d'une serre, d'un petit cabanon de jardin ainsi qu'un poulailler. Le chauffage centrale de la maison est une pompe à chaleur (2024), le chauffage centrale du gîte est une chaudière à granulés (2025), les huisseries sont en double vitrage pvc pour la majorité, l'assainissement est individuel et aux normes. La maison principale possède également des panneaux photovoltaïques. Cette belle demeure a été entièrement rénovée avec goût et a su garder son charme authentique en mettant en valeur les éléments d'origine telles que les murs en pierres apparentes, les poutres et les cheminées. Cette magnifique propriété située à 55 minutes de Bordeaux et 30 minutes d'Angoulême permet de rejoindre rapidement la national 10. Idéale pour des projets de gites, de chambres d'hôtes ou d'un regroupement familiale. Si vous rêvez de vivre dans un cadre calme et paisible, n'hésitez pas à me contacter. À voir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 590252 ).

Je vous invite à découvrir cette villa offrant des extérieurs exceptionnels avec son jardin arboré, terrasse, piscine couverte de 4x10 mètres (coque). Présence d'une source naturelle canalisée grâce à un tunnel discret qui permet à l'eau de s'écouler harmonieusement en aval où un bassin y a été aménagé. Elle se distingue par ses détails raffinés : corniches et appuis de fenêtre en pierre de taille, carrelage en granit du Portugal qui confère un cachet indéniable à l'ensemble. Un escalier, réalisé en pierre de Vilhonneur, reflète également l'attention portée aux finitions. L'intérieur, baigné de lumière, s'organise au rez-de-chaussée autour d'une vaste entrée, un séjour de 61 m² avec une cheminée centrale. Une salle à manger spacieuse, une cuisine équipée qui s'ouvre directement sur la terrasse, offrant une fluidité idéale entre intérieur et extérieur. Une spacieuse salle de bains, deux chambres, une suite parentale composée d'une chambre, dressing et salle d'eau. Un bureau, une lingerie et de nombreux rangements complétant cet espace de vie optimisé. Deux chambres à l'étage avec rangements et salle d'eau. Côté confort, tout est pensé pour un quotidien agréable : panneaux photovoltaïques, chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur avec une chaudière fuel en relais, double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée et assainissement collectif. En sous-sol, un garage spacieux de 124 m² offrant de multiples possibilités de stockage et un double garage avec car-port en rez-de-jardin viennent compléter les prestations de ce bien exceptionnel. Cette villa, alliant charme, modernité et prestations haut de gamme, est une opportunité rare sur Barbezieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 557 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 06 04 41 53 75, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619.

Iad France - Christelle Piva vous propose : Situation idéale pour cette magnifique demeure sur un parc clos de 10 115 m² environ arboré de grands arbres tel que cèdres, pins parasol, magnolia et arbres fruitiers. Vous aimez la pierre et les matériaux nobles, cette maison de 150 m² environ composée d'un double séjour, d'une grande cuisine, de 4 chambres dont une desservie par la tour centrale et de 2 salles de bains plus une véranda de 34 m² environ. Chauffage au sol avec pompe à chaleur de 2024. Sur la parcelle se trouve un terrain de tennis, un chenil, un poulailler ainsi qu'une grande dépendance de 144 m² environ. Une pièce de 195 m² environ abrite une grande piscine intérieure, salle d'eau, WC, local technique et coin barbecue. Le sous sol de 140 m² environ est composé de 2 garages pour 3 voitures, une pièce d'été et 2 caves. Un agrandissement de 29 m² environ est en cours de réalisation. La pierre, le bois et le marbre reconstitué compose cette maison. ce qui en fait un bien d'exception. Contactez-moi pour une visite pour cette maison de caractère située au calme et cachée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Piva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 913324927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.