Située à Bersac-sur-Rivalier, à seulement 8 minutes de l’autoroute A20 (Paris - Limoges - Toulouse), de Bessines-sur-Gartempe et à moins de 25 minutes de Limoges, découvrez cette maison à rénover de 13 pièces, avec jardin, garages et grange. Bâtiment idéal pour grande famille ou immeuble de rapport. À quelques minutes à pied du bourg. Mitoyenne sur pignon nord. VISITE VIDÉO SUR DEMANDE En rez-de-chaussée, nous entrons par une large entrée qui dessert sur sa droite une grande pièce traversante est / ouest, sur la gauche deux autres pièces, ainsi qu'un placard. Nous empruntons l'escalier central et arrivons sur un palier. Le premier étage est composé de : 2 grandes pièces à l'ouest, ainsi qu'une pièce plus réduite, et deux grandes pièces à l'est. Un escalier dessert le grenier où se trouvent encore deux anciennes chambres de bonne. La charpente et la couverture en tuiles sont en bon état, le grenier pourrait être aménagé. Nous accédons au niveau -1 par un escalier descendant le côté de la maison : tout ce niveau est donc accessible de façon indépendante, par l'extérieur. Nous y trouvons une grande pièce et deux autres pièces plus modestes, toutes orientées est. Deux autres pièces aveugles finissent de composer ce niveau. Enfin, nous réempruntons l'escalier en pierre le long de la maison pour accéder au rez-de-jardin. Un chemin communal qui longe la maison permet d'accéder à deux garages / caves assez vastes. De l'autre côté du chemin se trouve une petite grange en bon état, qui peut faire office de garage également. Cette dernière se trouve sur un grand jardin de plus de 1200 m². Il s'agit d'un bien à rénover intégralement, prévoir installation compteur électrique et assainissement individuel. À noter qu'une partie du plancher du RDC et du -1 est en mauvais état, il y aura des travaux à prévoir ici aussi. Idéal grande famille, ou pour du locatif (permanent & saisonnier). Bersac-sur-Rivalier dispose d’une boulangerie, d’une boucherie, d’une coiffeuse, d’une école primaire, d’une gare SNCF, de nombreux artisans et producteurs de qualité et d’un tissu associatif dynamique. À portée des plus beaux itinéraires de randonnée de la région. Le reste des commerces et services sont disponibles à Bessines-sur-Gartempe (8 minutes) et à Saint-Sulpice-Laurière (8 minutes également). Je suis à l'écoute de votre projet par téléphone, SMS, WA, Messenger et mail, 7 jours sur 7. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi ! À très bientôt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adrien LALAIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 732 644 Greffe de LIMOGES) 07 49 91 00 00 (réf. 550814 ).