Idéalement situé à 15mn de la 2x2 voies rapide Rodez-Albi, au coeur du pays des 100 vallées, dans un petit hameau, en milieu rural, cet ancien corps de ferme typique du Ségala, datant des années 1780, sans travaux à prévoir, bénéficie d'une vue magnifique sur un jardin arboré et fleuri et d'une exposition Sud-Ouest Ce magnifique ensemble alliant authencité et confort, rénové dans le respect de la tradition, joliment restauré et décoré avec gout et matériaux nobles (bois, chaux, pierres, carreaux de ciment) par 'les Compagnons du Devoir' et sous les conseils de 'Maisons Paysannes de France' vous laissera sous le charme de par sa douceur de vivre. Cette demeure ségalaise de caractère a également gardé tous ses éléments d'origine (grange, cour fermée, balcon à balet, escalier en pierre, puits, sécadou 'ancien séchoir à châtaignes» et four à pain) Le bâti est composé de 2 parties : - L'ancienne ferme : construite traditionnellement sur ces 3 niveaux et entièrement restaurée. - La partie rénovée (avec accès indépendant, mais néanmoins, contigu) aux très belles prestations (excellente isolation phonique et thermique - portes coupe-feu - stucks à la chaux ferrée - chauffage électrique et ballon d'eau chaude individuels par logement), donnant la possibilité de rendement locatif. L'ancienne ferme (partie privée) : au RDC : dépendances et caves idéales pour le stockage, remise à bois, bricolage, outillage (autrefois réservé aux petits animaux de la ferme). Au 1er étage : poutres d'origine, planchers et parquets d'époque restaurés. Une grande cuisine ouverte avec cuisinière à bois authentique et escalier tout chêne pour monter à l'étage, une jolie souillarde aménagée en buanderie, une salle à manger avec grande cheminée 'Cantou', salon avec cheminée ouverte aussi, et en suivant, un joli bureau dans une ancienne échoppe. Au 2ème étage : l'ancien grenier rénové tout bois esprit chalet, est désormais une grande salle familiale desservant 2 chambres (la chambre parentale avec salle d'eau et WC privés, et une autre chambre, avec salle d'eau & WC indépendants). La grange : Sur 3 niveaux : (espaces communs avec accueil et salon), et espaces privés dont 4 chambres d'invités + 2 appartements indépendants. Au RDC et au 1er étage : 2 chambres par niveau, de très bonne taille, toutes avec leur couloir, salle d'eau + WC indépendant. Au 1er étage : un logement de 90 m² : véritable maison à ossature bois intégrée dans la grange (cuisine, séjour, salon, chambre, salle d'eau + WC et un petit jardin d'hiver) imaginé et conçu pour personnes dépendantes (voire même PMR) avec larges portes coulissantes, cloisons en bois arrondi, cuisine équipée en chêne cérusé massif. Au 2ème étage : un deuxième appartement d'environ 50 m² avec chambre familiale - salle d'eau + WC - coin cuisine. Le terrain est organisé en plusieurs zones d'intérêt : potager - verger - pré - jardin d'eau écologique - rosiers anglais anciens - terrasse - tonnelle - parking privé. Cet ensemble offre de nombreuses potentialités : - Chambre d'hôtes avec partie indépendante pour les propriétaires - Gîtes - Location ou colocation Année de rénovation : - 2006 pour la maison et les chambres d'hôtes - 2010 pour les gîtes Toitures - Electricité - Plomberie - Chauffage refaits à neuf Rénovation avec matériaux de grande qualité Pas de travaux à prévoir DPE : D - GES B Isolation sous toiture - double vitrage - isolation au sol Chauffage par une chaudière à granulés datant de 2016 et électrique individuel pour partie locative. Opportunité à saisir, venez visiter ce bien sans plus attendre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Standing

Bien de caractère

Calme

Belle vue

Orientation sud

Refait à neuf
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 12 pièces

8 chambres

9 WC

8 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 444 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 607 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, autoroute, aéroport, gare, lac

Situation : campagne
Etat: Construit en 1786

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 020 et 8 210 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 020 et 8 210 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.