Cette magnifique propriété offre un cadre de vie idéal à proximité des commodités et commerces locaux, à seulement 5 mn de la gare, 1h de Bordeaux, 20mn de l'A89. Ce bien est niché dans un environnement paisible de la campagne, offrant une vue dégagée, sur un vaste terrain de 17190 m² ajoutant une dimension de sérénité à cette propriété unique comprenant une piscine. Laissez-vous séduire par cette charmante Maison de Maître de 400 m² entièrement rénovée composée de deux logements de 11 pièces. Le 1er bien se compose de beaux volumes et l'agencement offre un hall d'entrée desservant sur une lumineuse pièce de vie avec une cuisine équipée neuve ouverte sur la salle à manger, une suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing. Deux celliers. Une pièce polyvalente de 42 m² avec une configuration idéale pour un nouveau logement ou une activité professionnelle avec un accès extérieur. À l'étage, 4 grandes chambres, salle de bains, dressing et espace détente ou bureau. La disposition intérieure avec des beaux volumes généreux et des finitions soignées crée un potentiel idéal pour les familles nombreuses, projet de gîte ou investissement locatif. Le 2ème bien se compose d'une grande cuisine, pièce de vie et wc. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains, 3 chambres, salle de bains et wc séparé. La propriété bénéficie de quatre places de parking, un garage 25 m², dépendances et chai 158 m² garantissant un espace spacieux de rangement et fonctionnel. Le tout édifié sur un terrain de 17190 m² offrant un cadre de vie agréable, exposée sud, idéal pour un ensoleillement optimal avec une atmosphère accueillante pour profiter de la tranquillité et du confort de la vie à la campagne sans vis-à-vis. Aucuns travaux à prévoir. Taxe foncière 992euros. Points techniques : Travaux déjà effectués : Toiture refaite Isolation comble. Pompe à chaleur Air / Eau. Ballon thermodynamique. Electricité, plomberie et peinture refaite. Agrandissement d'une nouvelle pièce. Assainissement individuel conforme. Cuisine équipée neuve Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 519 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurie OVAN, Tél. : 06 70 49 12 85, E-mail : laurie.ovan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 891 396 319.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 11 pièces

8 chambres

5 WC

WC séparés

Salle d'eau

5 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 400 m²
Extérieur: Surface terrain : 17 190 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : campagne
Etat: Construit en 1890

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 520 et 2 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 et 2 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.