À seulement 10 minutes de Valence d'Agen et à 1 heure de Toulouse venez découvrir cet ensemble immobilier unique qui vous offre le charme rustique de deux maisons en pierres parfaitement restaurées, avec des volumes généreux et des espaces lumineux et accueillants. La première maison, datant de 1836, s'étend sur une superficie habitable de 177 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un salon confortable, une salle à manger conviviale agrémentée d'un insert, une cuisine aménagée fonctionnelle avec sa cheminée, une salle d'eau, un toilette et une vaste pièce polyvalente. Une magnifique terrasse de 40 m², orientée plein sud et ombragée par quelques arbres, vous invite à profiter des douces soirées estivales. À l'étage, quatre grandes chambres mansardées, chauffées par des convecteurs électriques, une salle de bains avec toilette et un bureau complètent cet espace. Les menuiseries PVC double vitrage avec volets bois préservent le charme authentique de l'ancien. Une chaudière à granulés de 17 kW, neuve, assure un confort thermique optimal. À l'arrière de la maison, un garage de 31 m² et un cellier de 36 m² offrent des espaces de rangement pratiques. La seconde maison, actuellement utilisée comme gîte, offre une surface habitable de 108 m² et donne sur deux charmantes terrasses de 59 et 28 m². Dès l'entrée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie lumineuse regroupant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, offrant un espace aéré et convivial. Une salle d'eau et une pièce polyvalente pouvant être transformée en chambre ou buanderie complètent cet espace. Depuis les deux chambres de 12 et 15 m², vous accédez directement au jardin. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, des radiateurs électriques et un climatiseur réversible. Les deux maisons sont équipées d'une fosse septique individuelle d'une capacité de 12 000 litres. Idéalement situé à proximité de l'entrée d'autoroute, ce lieu retiré et tranquille offre un cadre de vie idyllique avec son gîte et tout le potentiel du vaste terrain de 34 537 m². Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception, vendu entièrement meublé, qui réserve encore bien des surprises. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 561854 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme

Très bon état
Pièces: 11 pièces

6 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 285 m²
Extérieur: Surface terrain : 34 537 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Est
Etat: Etat general : en trés bon état
Sécurité: Interphone