Iad France - Diane Rosta (07 68 48 59 73) vous propose : Bienvenue à Damiette, un quartier prisé de la vallée de Gif-sur-Yvette où le charme de la tranquillité rencontre le potentiel de votre futur chez-vous ! Découvrez cette maison spacieuse de 150 m² environ habitables, prête à être transformée en un havre de paix à votre image, située sur un vaste terrain arboré. Caractéristiques clés : •Potentiel de Rénovation : Cette maison construite en 1952 offre une toile vierge pour exprimer votre créativité. Avec ses deux niveaux totalisant près de 90 m² environ chacun au sol, vous avez la liberté de concevoir et aménager chaque espace à votre goût. •Distribution Idéale : Au rez-de-chaussée, découvrez une grande cuisine, une salle à manger séparée avec accès à une terrasse surélevée, idéale pour des moments de détente. Un double séjour orienté sud de 34 m² environ avec cheminée offre une ambiance chaleureuse donnant sur le jardin. Une chambre avec accès au jardin complète cet étage. •Espace Familial : À l'étage, vous trouverez actuellement 7 chambres, dont 5 mansardées, offrant une flexibilité remarquable pour l'aménagement selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC ajoute une commodité supplémentaire. Points Forts : •Situation Tranquille : En retrait de la rue, cette maison offre une atmosphère paisible pour échapper au tumulte quotidien. •Grand Terrain Arboré : Profitez d'un espace extérieur généreux pour créer un jardin enchanteur ou des zones de loisirs en plein air. •Belle Hauteur Sous-Plafond : Le rez-de-chaussée se distingue par sa hauteur sous-plafond, ajoutant une touche d'élégance à votre futur foyer. •Sous-Sol Spacieux : Les nombreuses pièces du sous-sol offrent un espace de stockage généreux, idéal pour répondre à vos besoins. Emplacement Stratégique : À seulement 20 minutes à pied de la gare RER B de Courcelle, cette maison offre une proximité pratique aux transports en commun. Les commerces sont également accessibles à pied en 20 minutes, et l'école se trouve à seulement 10 minutes, facilitant la vie quotidienne. Quartier Dynamique : Gif-sur-Yvette est réputé pour ses établissements scolaires de qualité, ses installations sportives et culturelles diverses, ainsi que ses bois voisins parfaits pour des balades relaxantes. Profitez de la vie de quartier, avec des commodités à proximité et une atmosphère conviviale. Investissement Judicieux : Le prix de vente attractif tient compte du classement énergétique (DPE F) et des travaux à réaliser. La localisation offre une option attrayante grâce à la proximité du plateau de Saclay, des centres de recherche, des universités, du futur groupe hospitalier et de la future ligne de métro 18. Une opportunité à ne pas manquer pour créer la maison de vos rêves dans un quartier recherché. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et commencer à imaginer le futur exceptionnel qui vous attend à Gif-sur-Yvette. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Rosta EI (ID 69341), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 887771368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 11 pièces

7 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 180 m²
Etat: Construit en 1952

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 260 et 4 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 et 4 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.