Iad France - Sébastien Fonters (06 08 92 57 44) vous propose : Dans un cadre verdoyant, à 13 mn de Rodez et de son aéroport, 5 min du charmant village de FLAVIN et de ses premières commodités. Venez découvrir ce domaine exceptionnel de 1,3 ha, La tour de GAMARUS, cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments pour une surface de 500 m² environ exploitables au total, une tour historique du XIV siècle et de sa grange attenante entièrement restaurée en habitation (1990) de 300 m² environ. Accès par des allées verdoyantes, le majestueux hall d’entrée de 30 m² environ est précédé par de très belles portes cintrées en bois avec ferronneries d’art, Il dessert la maison, le jardin, et la majestueuse tour carrée construite au XIV siècle, sur 5 étages de 50 m² environ, actuellement aménagée sur 4 niveaux habitables dont une salle de cinéma et sa cave voutée. L’habitation se compose de trois niveaux de 100 m² environ, NIV 0 : La pièce de vie de 90 m² environ très lumineuse avec sa grande cheminée à foyer ouvert et son sol en pierre de taille (anciens bâtiments) un toilette séparé et son espace buanderie chaufferie de 11 m² environ, NIV 1 : Espace type salon de réception de 85 m² environ avec son ancienne cheminée et son sol en pierre d’Alsace, une cuisine séparée de 16 m² environ entièrement équipée et aménagée, un toilette séparé avec un bel espace de rangements type dressing. NIV 2 : Un palier de 12 m² environ, une salle d’eau de 10 m² environ avec toilette, une chambre de 11 m² environ et deux suites de 20 m² environ avec salle de bain et toilette chacune. La maison de 300 m² environ avec un magnifique toit de lauzes allie le confort moderne au style ancien puisqu’elle a été construite par des artisans locaux avec un savoir-faire ancestral et des matériaux de très grandes qualités. Le domaine possède également une dépendance de 23 m² environ, un garage de 15 m² environ et un espace type cuisine d’été de 13 m² environ avec sanitaires, places de parking, un très vaste et agréable jardin plat arboré et paysagé avec espace détente (bassin et cascade). Cette demeure en superbe état d’entretien, a été restaurée avec goût et raffinement, avec le confort des rénovations récentes tout en prenant soin de conserver de beaux éléments d’architecture de charme et de caractère : carreaux de ciment, pierres anciennes, cheminées, parquets… Propriété rare, unique à bien des égards avec beaucoup d’allure - charme de la bâtisse ancienne et des matériaux d’époque - rénovation haut de gamme récente - emplacement privilégié au calme en pleine nature- beaux volumes - hauteur sous plafond - exposition sud offrant une belle luminosité - garage - potentiel d’aménagement de 4 niveaux (création de suites complémentaires). Cette propriété permet ainsi de répondre à différents projets (résidentiel et / ou professionnel) et donne la possibilité de combiner une activité Professionnelle, locative et résidentielle, au cOEur d'une région très touristique. Autres informations et photos disponibles sur iad France. f r. – mandat 1324975 Sébastien Fonters, conseiller immobilier disponible 7J / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 120 et GES E indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Fonters EI (ID 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes

Calme

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 11 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 480 m²
Etage: Nombre d'étages : 5
Extérieur: Surface terrain : 13 139 m²
Sécurité: Alarme