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maison 11 pièces 251 m2 à vendre à Bain-de-Bretagne (35470)

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Vente maison 11 pièces 251 m² Bain-de-Bretagne (35470)

459 800 €

Maison 11 pièces Bain-de-Bretagne (35470)

BAIN DE BRETAGNE : En exclusivité, à seulement 15 mn sur la commune de Sion les Mines, pour les amoureux de la nature, laissez-vous bercer par la douceur que ce lieu dégage, en lisière de forêt. En découvrant cette clairière à l'abri des regards qui abrite une propriété sur 3 hectares avec 2 magnifiques longères au charme absolu, entièrement rénovées ainsi qu'un plan d'eau de 6000 m² invitant à la zénitude et au bien-être, la magie opère. La première bâtisse de 204 m² au sol, dédiée à l'habitation vous accueille par une vaste pièce de vie de 55 m² au charme authentique avec ses poutres d'antan et une grosse cheminée avec insert, propice à de bons moments cocoonings lors des longues soirée d'hiver. Une cuisine aménagée et équipée, attenante, vous surprendra par son originalité et l'ambiance qu'elle dégage. Vous découvrirez ensuite une vaste véranda de 52 m², avec une vue exceptionnelle sur la nature environnante et son jacuzzi familial laissant présager de longs moments de détente absolue. Un wc avec lave-mains complète le rez-de-chaussée. L'étage s'ouvre sur un palier, une chambre d'enfant, et une suite parentale très cosy. La deuxième longère de 170 m² au sol, dédiée à l'activité de Gîte pour hébergement de 12 personnes, classé 3 épis aux Gîtes de France, assure un revenu supplémentaire très confortable et ne demande qu'à être développée. Ce lieu d'exception vous séduira par sa vaste pièce de vie avec poêle à bois et sa décoration, savant mariage de pierres, tommettes et contemporain, invitant à de grandes tablées en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, nichée dans le berceau d'un ancien four à pain, vous séduira par sa fonctionnalité et ses équipements. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de 2 belles chambres et d'une salle d'eau avec wc, adaptés aux normes PMR. L'étage propose 2 chambres, une salle d'eau, wc, et une jolie mezzanine (avec couchage) à la vue plongeante sur la pièce de vie et un accès à une terrasse avec vue panoramique sur le plan d'eau. De nombreuses dépendances (148 m²), garages, atelier, box, cave et grange viennent compléter ce bel ensemble. À vous d'écrire une nouvelle histoire dans ce véritable hâvre de paix en pleine nature. DPE : C Infos pratiques : 45 mn de Nantes / 40 mn de Rennes / 10 mn de Derval / 15 mn de Bain de Bretagne Visites privées sur rendez-vous. Votre conseiller De La Cour au Jardin Pays de Loire. Denis ORAIN : 06 23 40 30 70.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Jacuzzi

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 11 pièces

6 chambres

4 WC

3 salles d'eau

Véranda : 1

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 251 m²

Surface carrez : 251 m²

Surface du séjour : 54 m²

Surface des annexes : 148 m²
Extérieur: Surface terrain : 27 277 m²
Environnement: Orientation : est-ouest
A proximité: Transport

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 190 et 1 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.