Iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Maison de village de 260 m² environ avec deux garages, une piscine, un court de tennis et plus de 7500 m² environ de terrain. Une localisation idéale pour cette maison de 1965 - sur les hauteurs d'une colline baignée de lumière - à 5 min. à pied du centre-ville d'un joli village dynamique gersois, avec tous commerces et services de proximité. Sur le niveau principal, vous y trouverez un immense salon de 60 m² environ - avec de grandes baie vitrées qui vous donnerons la sensation de survoler toute la campagne environnante -, une cuisine de 23 m² environ, un cellier, un WC, une salle de bain (avec douche et baignoire) et 4 jolies chambres de 18,14, 11 et 9 m² environ. Au rez-de-jardin, vous y trouverez encore 3 chambres dont une avec un lavabo et une autre avec sa propre salle d'eau, un bureau, un WC et une grande salle de jeux / bibliothèque / cinéma de 25 m² environ. Ce niveau dispose encore de 3 pièces - zone technique et 2 caves - ainsi que deux grands garages de 27 et 25 m² environ. Son jardin / terrain, en espaliers, vous offre la possibilité d'y créer des multiples zones de détente ou d'activités. La sensation de partir en expédition, dans son propre terrain de plus de 7500 m² environ, pour y découvrir les oiseaux, les fruits de saison et toutes les autres essences d'arbres et fleurs, plantées depuis des années. Un court de tennis (nécessitant une rénovation) et une piscine (6x12) viennent compléter cette maison. Avis de l'agent : Les maison des années 60 sont, en général, moins populaires. elles sont petites, surélevés (escaliers), garage avec un plafond bas - au rez-de-chaussée. Mais celle-ci est différente ! De lignes droites et de belles proportions, beaucoup d'espace et beaucoup de lumière, en constante connexion avec l'extérieur - le balcon grand ouvert sur la campagne. Certes, avec quelques travaux de rénovation, cette maison pourrait ressembler à une magnifique maison architecte des années 50 / contemporaine. - Pensez-vous avoir trouvé la maison de vos rêves ?! N'hésitez pas à me contacter pour une prise de rendez-vous, plus de photos ou complément d'information. Consommation énergétique fuel réelle annuelle vérifiée sur les trois dernières années : 2577,36 euros. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 10 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 630 et 6 330 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 630 et 6 330 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.