Venez découvrir à 1H de Toulouse, 20 km d'Agen et à 5Km de Valence d'Agen, dans un petit village, cette belle propriété du XIXe siècle de 260 m² avec des gites complémentaires, sur une parcelle de plus de 5 hectares. À 3h de Paris en train, à 2h en voiture de Bordeaux, venez profiter d'un bol d'air en Tarn et Garonne ! Cette demeure propose une maison d'habitation en fin de rénovation de 290 m², de 2 gites rénovés dont un dans le pigeonnier, d'une piscine salée et chauffée de 12x5 avec, chose rare, sa pataugeoire pour les enfants de 2x5. Une partie de la grange à été rénovée en espace de 150 m² avec une grande réserve mais qui peut être modulée pour des espaces d'accueil ou toute autre activité. (changement de destination en mairie à faire selon votre futur projet) La maison vous propose en rdc, une grande cuisine de 27 m² avec une belle cheminée fonctionnelle pour vos soirées d'hivers et son arrière cuisine (ancienne entrée aménagée) A l'étage, un spacieux séjour lumineux de 49 m² vous permettra de créer un espace bureau indépendant et vous ouvrira ses portes sur 5 belles chambres dont une avec un grand dressing et une salle d'eau à terminer. La salle d'eau à l'effigie de Bugs Bunny, propose une douche à l'italienne et un meuble vasque moderne. WC séparé. * Le premier gite en RDC de cette maison de presque 90 m² propose un extérieur avec terrasse et vue dégagée sur campagne, une cuisine / séjour, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau / wc privative et une salle d'eau complémentaire avec WC. * Le deuxième gite est ce beau pigeonnier de 43 m² rénové : en rdc cuisine / séjour de 25 m² et au 1er étage en passant par extérieur une chambre et salle de bain de 30 m². WC séparé. Comble aménageable possible pour une chambre supplémentaire. Chauffage électrique Réservation à l'année avec prestaire du nucléaire et l'été avec touriste étrangers principalement. Bon rendement locatif. Les atouts de ce bien ? Parking, piscine, jardin et au cœur de la campagne mais à seulement 2 km du centre du village avec école et commerces. Fruitiers présents sur la parcelle tel que figuiers, abricotiers. Envie de créer un espace de réception atypique ? style guinguette ? Le potentiel est là ! Une grange étable attenante d'environ 500 m² en pierre, avec sol béton à rénover pouvant prévoir des chambres d'hôtes, des espaces communs ou autres sont à créer. Un autre bâtiment agricole de 350 m² (stockage) plus rustique mais fonctionnel, en brique et toit tôle 2 pentes, prend place sur l'arrière du corps de ferme. Terrain plat irrigable d'une surface totale de 5.24 ha, sur des sols de types limono-argileux profonds et compte 3 puits destinés à l'irrigation (actuellement 2 sont inutilisés à ce jour). Propriété non clôturée, libre de tout fermage (commodat), conduite actuellement en Grandes Cultures. Idéal projet Maraîchage Horticulture / Petit élevage. Eléments complémentaires : Propriété de caractère, polyvalente et disposant de beaux volumes avec un incontestable potentiel Tourisme Accueil Une visite vous permettra de vous projeter dans cette belle demeure à laquelle il ne manque que votre touche personnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 824861).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Bien de caractère

Beaux volumes

Calme

Vue dégagée

A rénover
Pièces: 10 pièces

9 chambres

3 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 250
Superficies: Surface habitable : 330 m²

Surface du séjour : 50 m²
Extérieur: Surface terrain : 50 023 m²

Surface jardin : 3 000 m²

Barbecue
Etat: Construit en 1800

Etat general : Bien en fin de renovation