Exclusivité rare à saisir, maison de caractère sur 3 niveaux au centre de la commune de poilhes (34310) de 240 m², 10 pièces - 6 chambres - véranda - garage et à quelques pas du canal du midi. Cette maison est actuellement en activité de "maison d'hôtes" ce qui offre deux possibilités d'acquisition : - achat du bien avec reprise de l'activité : une base physique déja existante - une notoriété déja établie - reprise des chambres totalement meublées (les 4 chambres )- un abattement d'impôt de 70% sur votre activité. Note booking : 9,4 - achat du bien simple : maison offrant de très belles prestations, aucun travaux à prévoir et disposant d'un diagnostic énergétique rarissime pour ce type de maison. Disposant d'une pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques pour une consommation en quasi autonomie. Cette ravissante maison vous apportera toutes les prestations dont vous souhaitez pour vivre le quotidien en toute quiétude ou accueillir vos clients dans les meilleures conditions. La maison se compose en deux parties indépendantes, la partie privées avec une entrée principale côté rue donnant sur un salon avec cuisine ouverte et une chambre ouverte de 18 m² (espace pouvant se transformer en double salon, et ceci sans travaux), à l'étage une deuxième chambre de 15 m² avec salle de bain, un espace de vie de 20 m² et une véranda de 20 m² avec cuisine aménagée et équipée et un balcon. Pour la deuxième partie "chambres d'hôte", elle est accessible côté ruelle donnant sur une première chambre de 20 m² avec douche, à l'étage un grand salon enchanteur de 60 m² avec une hauteur sous plafond de 5m mansardés accueille les convives pour séjourner dans l'une des 3 très belles chambres d'une vingtaine de mètres carrés chacune et disposant de douche individuelle. Deux des trois chambres sont accessibles pour un escalier et passerelle en bois lui donnant un caché bucolique. De plus, un petit escalier suivi d'une porte permet de faire la jonction entre les deux parties. Poilhes est un charmant village situé entre béziers 10 min et narbonne 15 min en voiture et dont les villages voisins sont capestang, nissan-lez-enserune et montady il est traversé en son centre par le canal du midi ce qui lui procure une économie touristique. Poilhes compte trois restaurants, une exposition-vente de vin et gites, une épicerie multiservice. Prix : 314 000 euros honoraires charges vendeurs dpe : c - 147 kwh gse : a - 4 kg co2 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : (entre 1250 et 1730 euros) ne prend en compte l'installation pompe a chaleur / panneaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphane velsch, au 06 35 52 78 71 ou par courriel à s.velsch@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane velsch agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac béziers 483174181 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat exclusif : 342866 article 6 loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 et articles 72 e - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephane velsch (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 483174181 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Meublé

Standing

Bien de caractère

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 10 pièces

6 chambres

5 WC

5 salles de bain

Véranda : 1

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 240 m²

Surface du séjour : 34 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1930

Etat general : Très bon état