Iad France - Paul-Vincent Grousset (07 65 84 57 94) vous propose : Une occasion rare se présente avec cette magnifique maison en pierres située à Pazayac, offrant un mélange harmonieux entre confort résidentiel, espace commercial et charme authentique. Voici ce qu'elle vous réserve : Partie Habitation : - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie spacieux et chaleureux comprenant un salon-séjour, une cuisine équipée avec accès direct au jardin, et une salle à manger conviviale. - Une cuisine d'été pratique, une pièce supplémentaire et une buanderie au sous-sol ajoutent une touche de fonctionnalité à cette demeure. Partie Magasin : - La partie commerciale est composée au rez-de-chaussée d'une belle surface de vente ainsi qu'une double mezzanine utilisée aujourd'hui comme lieu de stockage. - Une grande salle avec de magnifiques poutres apparentes et une vitrine double complètent cet espace commercial polyvalent, offrant de belles possibilités d'aménagement. Chambre d'Hôtes : - La chambre d'hôtes, imprégnée d'un style ancien charmant, dispose d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une douche et d'un WC, le tout de plain-pied pour un confort optimal. Dépendance à Rénover : - Avec une surface de 70 m² environ, la dépendance offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, parfait pour créer une maison d'hôtes supplémentaire ou tout autre espace selon vos besoins. Extérieur : - Le vaste terrain d'une surface de plus d'un hectare offre un cadre idéal pour aménager une piscine et accueillir des animaux, offrant ainsi un véritable havre de paix au cOEur de la nature. Autres Caractéristiques : - Des travaux de réfection de la toiture de la chambre d'hôtes et de la partie commerciale sont à prévoir pour compléter cette résidence de caractère. - Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage par pompe à chaleur air / eau et à la climatisation réversible qui vous apporte fraîcheur et bien-être pendant les chaudes journées d'été. - L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique. Cette propriété offre une opportunité unique de combiner projet résidentiel et activité commerciale dans un cadre enchanteur. Ne laissez pas passer cette chance de réaliser vos rêves à Pazayac. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Vincent Grousset EI (ID 77171), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 843250952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Pièces: 10 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 293 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 12 382 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 080 et 4 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 et 4 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.