Nichée au cœur d'un paysage pittoresque, située dans l’Entre-deux-mers sur la rive gauche de la Dordogne, cette somptueuse chartreuse du 18ème siècle d’une surface de 635 m² au sol s’érige comme un témoin majestueux de l'histoire. Avec son pigeonnier d’époque, cette propriété unique capture l'imagination dès le premier regard. Au-delà de ses murs en pierre meulière chargés d'histoire, la propriété s'étend sur un vaste domaine de vignobles, bois et prés sûr plus de 5 hectares, ajoutant une dimension enivrante à cette demeure unique. Les rangées de vignes et prairies s'étendent à perte de vue, créant un paysage enchanteur qui évolue au fil des saisons. Les amateurs de vins trouveront ici un véritable paradis. À l'intérieur, la Chartreuse dévoile ses vastes espaces de vie. Les pièces généreuses invitent à la convivialité, offrant un cadre idéal pour les rassemblements familiaux ou les réceptions. D’une superficie de 258 m² habitables comprenant un salon, 2 salles à manger, une cuisine, et 3 grandes chambres elle laisse la possibilité de modifier ces espaces en réception ou chambres d’hôte. En complément, des combles aménageables de 80 m² agrémentent cette demeure. Un chai attenant à la maison d’une surface de 200 m² ouvre le champ des possibles, salle de mariages, réceptions, séminaires ou la continuité de l’exploitation viticole avec ses nombreuses cuves d’une contenance totale de 1577 hectolitres. Des annexes, garages et chais de réserves sur une surface de 148 m². Le vignoble, en AOP Bordeaux Rouge, d’une surface de 1ha6 véritable joyau de cette propriété, offre une opportunité unique de participer à la tradition viticole. En cépage Merlot, les amateurs de vins pourront produire leurs propres bouteilles et s'immerger dans l'art passionnant de la vinification. Cette expérience immersive, associée à la beauté naturelle du lieu, crée une symbiose parfaite entre tradition et modernité. Située à proximité de commodités locales, cette Chartreuse offre l'intimité d'une retraite privée tout en étant à portée de main des plaisirs de la vie citadine. À 13 Km de la N89 et 30 Km de Bordeaux, l’emplacement stratégique, allié au charme indéniable de la propriété, en fait une opportunité rare sur le marché immobilier. En conclusion, cette bâtisse du 18ème siècle avec son vignoble est bien plus qu'une simple propriété; c'est une expérience de vie exceptionnelle. Pour ceux qui recherchent une demeure qui transcende le temps, cette Chartreuse est l'adresse parfaite. Offrez-vous le privilège de posséder un morceau d'histoire, où chaque jour devient une célébration du passé et du présent. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 553807 ).